Art. 1163 — Vizi del possesso
Il possesso acquistato in modo violento o clandestino non giova per l'usucapione se non dal momento in cui la violenza o la clandestinità è cessata.
Spiegazione
Chi prende un bene con la forza o lo tiene nascosto non può far valere quel periodo per maturare l’usucapione. Il conteggio può iniziare soltanto quando la violenza o la clandestinità sono cessate. Da quel momento il possesso può essere valutato ai fini dell’usucapione, se ricorrono anche gli altri requisiti previsti dalla legge. La norma, quindi, non esclude per sempre l’usucapione: impedisce che il tempo decorra mentre il possesso è viziato.
Perché esiste questa norma
La norma tutela chi subisce un’occupazione imposta con la forza o tenuta segreta, evitando che l’autore tragga vantaggio dal tempo trascorso in quelle condizioni. Il conteggio può iniziare solo quando viene meno il vizio che impediva al titolare di reagire consapevolmente.
Domande frequenti
Se entro con la forza in un terreno e poi smetto di usare la forza, da quando si conta il tempo?
Il tempo utile può iniziare quando la violenza è cessata. Il periodo precedente non si conta ai fini dell’usucapione.
Se uso un terreno di nascosto, il tempo decorre anche se il proprietario non se ne accorge?
No, finché il possesso resta clandestino il periodo non giova all’usucapione. Il conteggio può partire quando la clandestinità cessa.
Il fatto che il proprietario scopra l’occupazione fa cessare automaticamente la clandestinità?
Non necessariamente. Occorre valutare se il possesso sia diventato effettivamente non più nascosto; la sola scoperta del proprietario non risolve sempre la questione.
Se smetto di minacciare il proprietario ma continuo a occupare il bene, il tempo comincia a contare?
Può cominciare quando cessa la violenza. La valutazione dipende dalle circostanze concrete e dal fatto che la situazione violenta sia davvero terminata.
Se il possesso è stato prima nascosto e poi esercitato apertamente, posso contare anche gli anni precedenti?
No. Il periodo di clandestinità non giova; il conteggio può iniziare solo dalla sua cessazione, sempre che sussistano gli altri requisiti.
Sezione III — Dell'usucapione
- Art. 1158 — Usucapione dei beni immobili e dei diritti reali immobiliari
- Art. 1159 — Usucapione decennale
- Art. 1159-bis — Usucapione speciale per la piccola proprietà rurale
- Art. 1160 — Usucapione delle universalità di mobili
- Art. 1161 — Usucapione dei beni mobili
- Art. 1162 — Usucapione di beni mobili iscritti in pubblici registri
- Art. 1164 — Interversione del possesso
- Art. 1165 — Applicazione di norme sulla prescrizione
- Art. 1166 — Inefficacia delle cause d'impedimento e di sospensione rispetto al terzo possessore
- Art. 1167 — Interruzione dell'usucapione per perdita di possesso