Chi ha il possesso corrispondente all'esercizio di un diritto reale su cosa altrui non può usucapire la proprietà della cosa stessa, se il titolo del suo possesso non è mutato per causa proveniente da un terzo o in forza di opposizione da lui fatta contro il diritto del proprietario. Il tempo necessario per l'usucapione decorre dalla data in cui il titolo del possesso è stato mutato.
Chi usa un bene esercitando un diritto limitato, come l’usufrutto, non diventa proprietario solo perché lo fa per molti anni. Per poterlo acquistare per usucapione, deve cambiare il titolo in base al quale possiede: ciò può avvenire per effetto di un atto proveniente da un terzo oppure perché manifesta al proprietario, in modo riconoscibile, di non rispettarne più il diritto. Il tempo utile per l’usucapione comincia soltanto da quel cambiamento, non da quando è iniziato l’uso del bene. La semplice intenzione di comportarsi da proprietario non basta.
La norma tutela il proprietario dal rischio che il titolare di un diritto limitato trasformi silenziosamente il proprio rapporto con il bene in proprietà. Richiede un cambiamento riconoscibile del titolo, così da rendere certo da quando può iniziare a decorrere il tempo per l’usucapione.
Non per il solo fatto di averla usata a lungo. Il tempo per l’usucapione può iniziare solo se il titolo del possesso cambia nei modi previsti dalla norma.
No. La decisione interiore non è sufficiente: il cambiamento deve derivare da un fatto proveniente da un terzo oppure da un’opposizione riconoscibile al diritto del proprietario.
Una comunicazione può essere rilevante se esprime chiaramente l’opposizione al diritto del proprietario e gli viene portata a conoscenza. La decorrenza dipende dalle circostanze concrete.
Se quell’atto determina effettivamente il mutamento del titolo del possesso, il tempo decorre dalla data del mutamento, non dal precedente inizio dell’uso.
Non automaticamente. Spese e lavori, da soli, non dimostrano necessariamente che il titolo del possesso sia cambiato o che vi sia stata opposizione al diritto del proprietario.