Colui che acquista in buona fede da chi non è proprietario un immobile, in forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia stato debitamente trascritto, ne compie l'usucapione in suo favore col decorso di dieci anni dalla data della trascrizione.
La stessa disposizione si applica nel caso di acquisto degli altri diritti reali di godimento sopra un immobile.
Chi compra un immobile in buona fede da una persona che non ne è proprietaria può diventarne proprietario per usucapione dopo dieci anni dalla trascrizione dell’acquisto. Occorrono un titolo adatto a trasferire la proprietà e la sua regolare trascrizione; la trascrizione, da sola, non rende subito proprietari. La regola vale anche per chi acquista in queste condizioni un altro diritto reale di godimento su un immobile.
La norma tutela chi ha fatto affidamento in buona fede su un acquisto formalmente regolare, pur provenendo il bene da un non proprietario. Il decorso del tempo consente di dare certezza ai rapporti immobiliari, purché ricorrano i requisiti previsti.
No. Se ricorrono la buona fede, un titolo idoneo e la trascrizione, l’acquisto per usucapione si compie dopo dieci anni dalla data della trascrizione.
Dalla data in cui il titolo è stato trascritto, non dalla firma del contratto o dalla consegna delle chiavi.
No: la buona fede è un requisito necessario. La sola trascrizione non basta a beneficiare dell’usucapione decennale.
Sì, la disposizione si applica anche all’acquisto degli altri diritti reali di godimento su un immobile, se ricorrono i requisiti indicati.
No. Il termine previsto decorre dalla trascrizione e la norma richiede che il titolo sia stato debitamente trascritto.