Art. 1158 — Usucapione dei beni immobili e dei diritti reali immobiliari
La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni.
Spiegazione
Chi esercita per vent’anni un possesso continuativo su un immobile può acquistarne la proprietà, anche se non ne era proprietario all’inizio. La stessa regola vale per altri diritti reali di godimento, come un diritto di passaggio. Non basta però aver usato il bene: occorre un possesso che possa produrre questo effetto secondo la legge. Se il proprietario contesta l’acquisto, può essere necessario farlo accertare in giudizio.
Perché esiste questa norma
La norma tutela situazioni di fatto mantenute a lungo e favorisce la certezza dei rapporti giuridici sugli immobili. Consente di adeguare la titolarità formale a un possesso protratto nel tempo.
Domande frequenti
Se uso da anni un terreno abbandonato, dopo vent’anni diventa mio?
Non automaticamente. Occorre dimostrare un possesso continuativo idoneo a produrre l’acquisto, non il semplice uso occasionale o tollerato.
Sono inquilino da vent’anni: posso diventare proprietario della casa?
La permanenza nell’immobile come inquilino, riconoscendo la proprietà al locatore, di regola non basta: è diverso dal possederlo come proprio.
Il tempo necessario è sempre di vent’anni?
La disposizione qui considerata prevede vent’anni di possesso continuativo. Altri casi possono essere regolati da norme diverse, che vanno valutate in base ai fatti.
Posso acquistare per usucapione soltanto una servitù di passaggio?
La norma riguarda anche gli altri diritti reali di godimento sugli immobili, non soltanto la proprietà. Occorre però verificare che il diritto e il suo esercizio possano essere acquisiti in questo modo.
Devo andare in tribunale per far riconoscere l’usucapione?
La norma disciplina l’acquisto attraverso il possesso, ma, se vi sono contestazioni o serve aggiornare i registri, può occorrere un accertamento giudiziale.
Sezione III — Dell'usucapione
- Art. 1159 — Usucapione decennale
- Art. 1159-bis — Usucapione speciale per la piccola proprietà rurale
- Art. 1160 — Usucapione delle universalità di mobili
- Art. 1161 — Usucapione dei beni mobili
- Art. 1162 — Usucapione di beni mobili iscritti in pubblici registri
- Art. 1163 — Vizi del possesso
- Art. 1164 — Interversione del possesso
- Art. 1165 — Applicazione di norme sulla prescrizione
- Art. 1166 — Inefficacia delle cause d'impedimento e di sospensione rispetto al terzo possessore
- Art. 1167 — Interruzione dell'usucapione per perdita di possesso