Art. 39 — Contratti a prezzo indeterminato (articolo 35 decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131)
Se il corrispettivo deve essere determinato posteriormente alla stipulazione di un contratto, l'imposta è applicata in base al valore dichiarato dalla parte che richiede la registrazione, salvo conguaglio o rimborso dopo la determinazione definitiva del corrispettivo, da denunciare a norma dell'articolo 23.
Gli aggiornamenti o gli adeguamenti del canone a norma della legge 27 luglio 1978, n. 392, e della legge 9 dicembre 1998, n. 431, non hanno effetto ai fini della determinazione definitiva del corrispettivo dell'annualità del contratto nel corso della quale si verificano. Qualora l'imposta sia stata corrisposta per l'intera durata del contratto di locazione gli aggiornamenti o gli adeguamenti del canone hanno effetto ai soli fini della determinazione della base imponibile in caso di proroga del contratto.
Se nel contratto è prevista la possibilità che il corrispettivo vari tra un minimo e un massimo, il valore da dichiarare a norma del comma 1 non può essere inferiore al minimo.
Spiegazione
Quando il prezzo di un contratto sarà noto solo in seguito, al momento della registrazione si calcola l’imposta sul valore dichiarato da chi la richiede. Una volta definito il prezzo, l’imposta può essere ricalcolata: si paga l’eventuale differenza oppure si può ottenere un rimborso, denunciando il dato definitivo secondo la procedura prevista. Gli aumenti o gli adeguamenti del canone di locazione non modificano il calcolo dell’imposta per l’annualità in cui avvengono; se l’imposta è stata pagata per tutta la durata del contratto, rilevano soltanto per calcolare la base imponibile in caso di proroga. Se il prezzo può variare entro una fascia, il valore iniziale dichiarato non può essere inferiore al minimo.
Perché esiste questa norma
La norma consente di registrare anche i contratti il cui prezzo non è ancora determinabile, senza rinviare il pagamento dell’imposta. Il conguaglio o il rimborso riallinea poi l’imposta al prezzo effettivo, mentre le regole su canoni e valori minimi limitano incertezze e dichiarazioni al ribasso.
Domande frequenti
Ho firmato un contratto e il prezzo sarà stabilito più avanti: su quale importo pago inizialmente l’imposta?
In sede di registrazione, l’imposta si calcola sul valore che dichiari. Quando il corrispettivo è definito, si procede all’eventuale conguaglio o rimborso.
Il prezzo definitivo è più alto di quello dichiarato: devo comunicare la differenza?
Sì. Il corrispettivo definitivo va denunciato secondo la procedura prevista; se comporta un’imposta maggiore, è dovuto il conguaglio.
Il canone di locazione aumenta durante l’anno: devo ricalcolare l’imposta per quell’anno?
No. L’aggiornamento o l’adeguamento intervenuto non modifica la determinazione definitiva del corrispettivo per l’annualità in corso.
Ho pagato l’imposta di locazione per tutta la durata del contratto: l’aumento del canone ha qualche effetto?
Sì, ma soltanto per determinare la base imponibile in caso di proroga del contratto.
Il contratto prevede un prezzo variabile tra 1.000 e 1.500 euro: posso dichiarare 900 euro?
No. Se il corrispettivo può oscillare tra un minimo e un massimo, il valore dichiarato non può essere inferiore al minimo contrattuale.