Art. 43 — Unità immobiliari non locate (articolo 41 decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917)
Se le unità immobiliari a uso di abitazione, possedute in aggiunta a quelle adibite ad abitazione principale del possessore o dei suoi familiari o all'esercizio di arti e professioni o di imprese commerciali da parte degli stessi, sono utilizzate direttamente, anche come residenze secondarie, dal possessore o dai suoi familiari o sono comunque tenute a propria disposizione, il reddito è aumentato di un terzo.
Spiegazione
La regola riguarda abitazioni ulteriori rispetto a quelle usate come casa principale o per l’attività professionale o d’impresa del possessore o dei suoi familiari. Se una di queste abitazioni è usata da loro, anche solo come seconda casa, oppure resta a loro disposizione, il reddito rilevante aumenta di un terzo. Non è necessario che l’immobile sia abitato stabilmente. La norma non descrive invece il caso dell’abitazione data in locazione.
Perché esiste questa norma
La norma considera fiscalmente rilevante anche la possibilità di usare un’abitazione, pur quando non produce un canone. L’aumento tiene conto del vantaggio che deriva dall’uso personale o dalla disponibilità dell’immobile.
Domande frequenti
Se uso la casa al mare solo per le vacanze, il reddito aumenta?
Sì, se è un’abitazione ulteriore rispetto a quelle destinate agli usi esclusi dalla norma: l’uso diretto, anche come residenza secondaria, comporta l’aumento di un terzo.
La casa è vuota tutto l’anno: si applica comunque l’aumento?
Può applicarsi se l’immobile resta a disposizione del possessore o dei suoi familiari. Non occorre che venga effettivamente abitato.
Se la seconda casa la usa mio figlio, la regola vale anche per me?
Sì. La norma considera anche l’uso diretto da parte dei familiari del possessore.
Se affitto l’abitazione a un inquilino, devo aumentare il reddito di un terzo?
Questa disposizione riguarda gli immobili usati direttamente dal possessore o dai familiari, oppure tenuti a loro disposizione. La locazione non rientra in queste condizioni; si applicano le regole previste per quel caso.
La casa che uso come abitazione principale subisce lo stesso aumento?
La norma riguarda le abitazioni possedute in aggiunta a quelle adibite ad abitazione principale del possessore o dei suoi familiari; non stabilisce questo aumento per la casa principale.