Art. 29 — Reddito dominicale dei terreni (articolo 27 decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917)
Il reddito dominicale è costituito dalla parte dominicale del reddito medio ordinario ritraibile dal terreno attraverso l'esercizio delle attività agricole di cui all'articolo 34.
Non si considerano produttivi di reddito dominicale i terreni che costituiscono pertinenze di fabbricati urbani, quelli dati in affitto per usi non agricoli, nonché quelli produttivi di reddito di impresa di cui all'articolo 64, comma 2, lettera c).
Spiegazione
Il reddito dominicale è una misura fiscale del rendimento ordinario attribuito al terreno in relazione alle attività agricole, non coincide necessariamente con il denaro effettivamente incassato. Il riferimento è alla parte del reddito collegata al terreno e alle attività agricole indicate all’articolo 34. Non si applica ai terreni che sono pertinenze di edifici urbani, sono affittati per usi non agricoli o producono reddito d’impresa nei casi indicati dall’articolo 64, comma 2, lettera c).
Perché esiste questa norma
La norma individua quando il terreno genera reddito fondiario e quando, invece, la sua funzione o la fonte del reddito richiedono di non attribuirgli reddito dominicale. In questo modo distingue il rendimento agricolo ordinario dalle situazioni legate a un edificio, a un uso non agricolo o all’attività d’impresa.
Domande frequenti
Il terreno accanto alla mia casa, usato come giardino, produce reddito dominicale?
Se il terreno costituisce una pertinenza dell’edificio urbano, non è considerato produttivo di reddito dominicale in base a questa norma.
Se affitto un terreno per farne un parcheggio, devo dichiarare reddito dominicale?
Il terreno affittato per un uso non agricolo è escluso dal reddito dominicale. Questa disposizione, però, non chiarisce come vadano trattati eventuali altri redditi derivanti dall’affitto.
Affitto il terreno a un agricoltore: il reddito dominicale si azzera?
Non per il solo fatto che il terreno è affittato. L’esclusione prevista riguarda l’affitto per usi non agricoli; per gli altri aspetti servono le regole applicabili al caso concreto.
Il reddito dominicale corrisponde al canone che incasso o al valore di vendita del terreno?
No: è riferito al rendimento medio ordinario attribuito al terreno per le attività agricole, quindi non coincide necessariamente né con il canone né con il prezzo di vendita.
Se il terreno produce reddito nell’ambito di un’attività d’impresa, si applica comunque questa voce?
No, se ricorre il caso di reddito d’impresa richiamato dall’articolo 64, comma 2, lettera c): la norma esclude allora il reddito dominicale.