Art. 27 — Atti sottoposti a condizione sospensiva approvazione od omologazione
Gli atti sottoposti a condizione sospensiva sono registrati con il pagamento dell'imposta in misura fissa.
Quando la condizione si verifica, o l'atto produce i suoi effetti prima dell'avverarsi di essa, si riscuote la differenza tra l'imposta dovuta secondo le norme vigenti al momento della formazione dell'atto e quella pagata in sede di registrazione.
Non sono considerati sottoposti a condizione sospensiva le vendite con riserva di proprieta` e gli atti sottoposti a condizione che ne fanno dipendere gli effetti dalla mera volonta` dell'acquirente o del creditore.
Gli atti sottoposti a condizione sospensiva che ne fa dipendere gli effetti dalla mera volonta` del venditore o dell'obbligato sono soggetti all'imposta in misura fissa.
Gli atti indicati nell'art. 14, quando intervenga l'approvazione o la omologazione o quando l'atto divenga eseguibile per il decorso dell'intervallo di tempo fissato dalla legge, sono soggetti all'imposta nella misura indicata nella tariffa. Tali atti, se presentati all'ufficio prima della scadenza del termine stabilito dall'art. 14, sono soggetti alla sola imposta in misura fissa salvo, quando intervenga l'approvazione od omologazione o l'atto divenga eseguibile per il decorso dell'intervallo di tempo fissato per legge, l'applicazione dell'imposta principale determinata secondo le disposizioni vigenti in tale momento e previa deduzione dell'imposta in misura fissa pagata in sede di registrazione dell'atto.
COMMA ABROGATO DALLA L. 23 DICEMBRE 1999, N.
Spiegazione
Di regola, un atto i cui effetti dipendono da un evento futuro e incerto viene registrato pagando subito l’imposta fissa. Se l’evento si verifica, o l’atto produce effetti prima, si paga anche la differenza calcolata secondo le regole vigenti quando l’atto è stato formato. La vendita con riserva di proprietà e le condizioni rimesse alla semplice volontà dell’acquirente o del creditore non sono trattate come condizioni sospensive; se la scelta spetta al venditore o all’obbligato, si applica invece l’imposta fissa. Per alcuni atti soggetti ad approvazione, omologazione o a un periodo di attesa previsto dalla legge, la tassazione definitiva si applica quando arriva l’approvazione o l’omologazione, oppure quando scade quel periodo; se l’atto è presentato prima della scadenza prevista, si paga inizialmente solo l’imposta fissa.
Perché esiste questa norma
La norma evita di riscuotere subito l’imposta proporzionale quando non è ancora certo che l’atto produca i suoi effetti, ma consente di recuperarla se ciò accade. Distingue inoltre le situazioni in cui l’efficacia dipende da un evento esterno da quelle affidate alla volontà di una parte, prevedendo regole specifiche per gli atti soggetti ad approvazione o omologazione.
Domande frequenti
Firmo un contratto efficace solo se ottengo un’autorizzazione: quanto pago al momento della registrazione?
In linea generale, all’inizio paghi l’imposta in misura fissa. Se l’autorizzazione arriva, si riscuote anche la differenza dovuta.
Se la condizione non si verifica mai, devo comunque pagare la differenza d’imposta?
Per la regola generale, la differenza si paga quando la condizione si verifica o quando l’atto produce effetti prima. Se nessuna delle due cose accade, l’articolo non prevede quella riscossione successiva.
Ho comprato un bene con riserva di proprietà: si applica la registrazione provvisoria prevista per gli atti condizionati?
No. La vendita con riserva di proprietà è espressamente esclusa dalla categoria degli atti sottoposti a condizione sospensiva.
Se l’efficacia del contratto dipende da una mia scelta come acquirente, pago inizialmente l’imposta fissa?
No, l’atto non è considerato sottoposto a condizione sospensiva quando gli effetti dipendono dalla mera volontà dell’acquirente o del creditore.
Un atto deve essere approvato, ma lo presento all’ufficio prima della scadenza del termine previsto: cosa succede?
Paghi inizialmente l’imposta fissa. Se poi interviene l’approvazione o l’atto diventa eseguibile alla scadenza del periodo previsto dalla legge, si applica l’imposta dovuta, detraendo quanto già versato.