Art. 123 — L) Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di impianti (legge 9 gennaio 1991, n. 10, art. 26

Ai nuovi impianti, lavori, opere, modifiche, installazioni, relativi alle fonti rinnovabili di energia, alla conservazione, al risparmio e all'uso razionale dell'energia, si applicano le disposizioni di cui all'articolo 17, commi 3 e 4, nel rispetto delle norme urbanistiche, di tutela artistico-storica, ambientale e dell'assetto idrogeologico. Gli interventi di utilizzo delle fonti di energia di cui all'articolo 1 della legge 9 gennaio 1991, n. 10, fatta eccezione per quelli relativi alle fonti rinnovabili di energia, in edifici ed impianti industriali non sono soggetti ad autorizzazione specifica e sono assimilati a tutti gli effetti alla manutenzione straordinaria di cui all'articolo 3, comma 1, lettera a. PERIODO SOPPRESSO DAL D.LGS. 25 NOVEMBRE 2024, N. 190.

Per gli interventi in parti comuni di edifici, volti al contenimento del consumo energetico degli edifici stessi ed all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1 della legge 9 gennaio 1991, n. 10, ivi compresi quelli di cui all'articolo 8 della legge medesima, sono valide le relative decisioni prese a maggioranza delle quote millesimali.

Gli edifici pubblici e privati, qualunque ne sia la destinazione d'uso, e gli impianti non di processo ad essi associati devono essere progettati e messi in opera in modo tale da contenere al massimo, in relazione al progresso della tecnica, i consumi di energia termica ed elettrica.

Ai fini di cui al comma 3 e secondo quanto previsto dal comma 1 dell'articolo 4 della legge 9 gennaio 1991, n. 10, sono regolate, con riguardo ai momenti della progettazione, della messa in opera e dell'esercizio, le caratteristiche energetiche degli edifici e degli impianti non di processo ad essi associati, nonché dei componenti degli edifici e degli impianti.

Per le innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato, l'assemblea di condominio decide a maggioranza, in deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile.

Gli impianti di riscaldamento al servizio di edifici di nuova costruzione, il cui permesso di costruire, sia rilasciato dopo il 25 luglio 1991, devono essere progettati e realizzati in modo tale da consentire l'adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unità immobiliare.

Negli edifici di proprietà pubblica o adibiti ad uso pubblico è fatto obbligo di soddisfare il fabbisogno energetico degli stessi favorendo il ricorso a fonti rinnovabili di energia o assimilate salvo impedimenti di natura tecnica od economica.

La progettazione di nuovi edifici pubblici deve prevedere la realizzazione di ogni impianto, opera ed installazione utili alla conservazione, al risparmio e all'uso razionale dell'energia.

Testo vigente al 18 marzo 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Gli edifici e i relativi impianti devono essere progettati, realizzati e gestiti per contenere i consumi energetici, tenendo conto delle possibilità offerte dalla tecnica. Per gli interventi energetici e quelli che utilizzano fonti rinnovabili si applicano le procedure edilizie richiamate dalla norma, nel rispetto dei vincoli urbanistici, paesaggistici, ambientali e idrogeologici. Nei condomìni, alcune decisioni su interventi energetici e sistemi di termoregolazione o contabilizzazione del calore possono essere approvate a maggioranza. Gli edifici pubblici devono privilegiare le fonti rinnovabili, se non vi sono ostacoli tecnici o economici; per quelli nuovi, la progettazione deve includere gli impianti utili al risparmio energetico.

Perché esiste questa norma

La norma mira a ridurre i consumi di energia negli edifici e a promuoverne un uso più razionale, favorendo le fonti rinnovabili. Prevede inoltre strumenti decisionali e requisiti progettuali per rendere concreta questa finalità, soprattutto negli edifici pubblici e nei condomìni.

Domande frequenti

Per installare un impianto che usa energia rinnovabile posso procedere senza considerare i vincoli edilizi?

No. Si applicano le procedure edilizie richiamate dalla norma e restano da rispettare i vincoli urbanistici, artistici, ambientali e idrogeologici. Il testo segnala inoltre che è stata soppressa la precedente esenzione per alcuni interventi energetici.

In condominio, come si approva un intervento energetico sulle parti comuni?

Per gli interventi sulle parti comuni diretti al risparmio energetico o all’uso di fonti di energia indicate dalla norma, sono valide le decisioni approvate a maggioranza delle quote millesimali.

Il condominio può installare sistemi per regolare il riscaldamento e contabilizzare i consumi?

Sì. Per queste innovazioni l’assemblea decide a maggioranza; il riparto delle spese di riscaldamento può basarsi sui consumi effettivamente registrati.

Una nuova casa con impianto di riscaldamento deve poter misurare i consumi di ogni appartamento?

Secondo l’articolo, gli impianti di riscaldamento degli edifici di nuova costruzione interessati dalla disposizione devono essere progettati e realizzati in modo da consentire termoregolazione e contabilizzazione del calore per ciascuna unità immobiliare.

Un edificio pubblico deve usare per forza energia rinnovabile?

Deve favorire il ricorso a fonti rinnovabili o assimilate per soddisfare il proprio fabbisogno energetico, salvo impedimenti tecnici o economici. Per i nuovi edifici pubblici, la progettazione deve inoltre prevedere gli impianti e le opere utili al risparmio energetico.

Richiamato da

Capo VI — Norme per il contenimento del consumo di energia negli edifici