Art. 131 — (L) Controlli e verifiche (legge 9 gennaio 1991, n. 10, art. 33; decreto legislativo n. 267 del 2000, articoli 107 e 109)
Il comune procede al controllo dell'osservanza delle norme del presente capo in relazione al progetto delle opere in corso d'opera ovvero entro cinque anni dalla data di fine lavori dichiarata dal committente.
La verifica può essere effettuata in qualunque momento anche su richiesta e a spese del committente, dell'acquirente dell'immobile, del conduttore, ovvero dell'esercente gli impianti.
In caso di accertamento di difformità in corso d'opera, il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale ordina la sospensione dei lavori.
In caso di accertamento di difformità su opere terminate il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale ordina, a carico del proprietario, le modifiche necessarie per adeguare l'edificio alle caratteristiche previste dal presente capo.
Nei casi previsti dai commi 3 e 4 il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale irroga le sanzioni di cui all'articolo 132.
Spiegazione
Il comune controlla che le regole sul risparmio energetico siano rispettate durante i lavori oppure entro cinque anni dalla data di fine lavori dichiarata dal committente. Una verifica può essere chiesta in qualunque momento dal committente, da chi compra o conduce l’immobile o da chi gestisce gli impianti; in questi casi le spese sono a carico di chi la richiede. Se i lavori non sono conformi, il comune ne ordina la sospensione; se l’edificio è già terminato, impone al proprietario gli adeguamenti necessari. Nei casi di difformità sono inoltre applicate le sanzioni previste dall’articolo 132.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il contenimento dei consumi energetici e assicura che gli edifici rispettino le caratteristiche richieste. I controlli permettono di correggere le difformità, sia durante i lavori sia dopo il loro completamento, e di sanzionare le violazioni.
Domande frequenti
Il comune può controllare i lavori mentre sono ancora in corso?
Sì. Se accerta una difformità rispetto alle regole del capo, il dirigente o il responsabile dell’ufficio comunale ordina la sospensione dei lavori.
Sono passati più di cinque anni dalla fine dei lavori: il comune può ancora fare il controllo previsto?
Il controllo comunale previsto in relazione alle opere terminate può essere effettuato entro cinque anni dalla data di fine lavori dichiarata dal committente.
Ho comprato un immobile e sospetto che gli impianti non rispettino le regole energetiche: posso chiedere una verifica?
Sì. L’acquirente può chiedere una verifica in qualunque momento, ma le relative spese sono a suo carico.
Se il controllo trova problemi in un edificio già finito, chi deve pagare gli interventi?
Il comune ordina al proprietario di eseguire, a proprie spese, le modifiche necessarie per adeguare l’edificio.
Il conduttore o chi gestisce gli impianti può chiedere un controllo?
Sì. Anche il conduttore e l’esercente degli impianti possono richiedere la verifica, sostenendone le spese. Se viene accertata una difformità, si applicano anche le sanzioni previste dall’articolo 132.
Capo VI — Norme per il contenimento del consumo di energia negli edifici