Qualora l'acquirente o il conduttore dell'immobile riscontra difformità dalle norme del presente testo unico, anche non emerse da eventuali precedenti verifiche, deve farne denuncia al comune entro un anno dalla constatazione, a pena di decadenza dal diritto di risarcimento del danno da parte del committente o del proprietario.
Se chi acquista o prende in affitto un immobile scopre che presenta difformità rispetto alle norme del Testo Unico dell’Edilizia, deve segnalarle al comune entro un anno da quando le ha constatate. L’obbligo vale anche se le difformità non erano emerse durante controlli precedenti. Se la segnalazione non viene fatta entro quel termine, si perde il diritto di chiedere il risarcimento del danno al committente o al proprietario.
La norma mira a far emergere tempestivamente le difformità edilizie, così che possano essere segnalate al comune. Al tempo stesso, stabilisce un termine entro cui l’acquirente o il conduttore deve attivarsi per conservare il diritto al risarcimento.
Dalla constatazione della difformità, non necessariamente dalla data di acquisto o dall’inizio della locazione.
La norma prevede che la denuncia sia presentata al comune.
Sì. La disposizione si applica anche alle difformità che non erano emerse da verifiche precedenti.
La norma prevede la decadenza dal diritto al risarcimento del danno nei confronti del committente o del proprietario.
Sì. L’obbligo di denuncia entro un anno dalla constatazione riguarda sia l’acquirente sia il conduttore dell’immobile.