Il prezzo base dell'incanto è pari all'importo stabilito a norma dell'articolo 52, comma 4, del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 , moltiplicato per tre.
Se non è possibile determinare il prezzo base secondo le disposizioni del comma 1, il concessionario richiede l'attribuzione della rendita catastale del bene stesso al competente ufficio del territorio, che provvede entro centoventi giorni; se si tratta di terreni per i quali gli strumenti urbanistici prevedono la destinazione edificatoria, il prezzo è stabilito con perizia dell'ufficio del territorio.
La cauzione prevista dall'articolo 580 del codice di procedura civile è prestata al concessionario ed è fissata, per ogni incanto, nella misura del dieci per cento del prezzo base.
Note di aggiornamento (1)
(25) Il D.P.R. 28 gennaio 1988, n. 43 ha disposto (con l'art. 76, comma 1) che "Il limite di cui all'articolo 79, terzo comma, del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602, è elevato a lire 500 mila".
Spiegazione
Nella vendita all’asta di un immobile per riscuotere imposte, il prezzo di partenza si calcola moltiplicando per tre l’importo previsto dalla disciplina richiamata. Se non è possibile determinarlo così, il concessionario chiede all’ufficio competente di attribuire una rendita catastale, che deve essere definita entro centoventi giorni. Per i terreni edificabili secondo gli strumenti urbanistici, il prezzo è invece stabilito tramite una perizia dell’ufficio. Chi partecipa versa al concessionario una cauzione pari al dieci per cento del prezzo base per ciascun incanto.
Perché esiste questa norma
La norma mira a stabilire un criterio di valutazione per l’immobile e a evitare che l’asta si svolga senza una base economica definita, prevedendo una valutazione tecnica quando il criterio ordinario non è applicabile. La cauzione contribuisce a garantire serietà nella partecipazione all’incanto.
Domande frequenti
Come si determina il prezzo di partenza dell’asta?
Si moltiplica per tre l’importo individuato secondo la disposizione sulla quale la norma rinvia.
Che cosa succede se non si riesce a calcolare il prezzo con il criterio ordinario?
Il concessionario chiede all’ufficio competente di attribuire la rendita catastale del bene; l’ufficio deve provvedere entro centoventi giorni.
Come si stabilisce il prezzo di un terreno destinato a edificazione?
Se gli strumenti urbanistici prevedono una destinazione edificatoria, il prezzo viene stabilito con una perizia dell’ufficio competente.
A chi devo versare la cauzione per partecipare all’incanto?
La cauzione va prestata al concessionario.
Quanto devo versare di cauzione?
La cauzione è pari al dieci per cento del prezzo base per ogni incanto.