Art. 76 — Espropriazione immobiliare

Ferma la facoltà di intervento ai sensi dell'articolo 499 del codice di procedura civile, l'agente della riscossione:

a) non dà corso all'espropriazione se l'unico immobile di proprietà del debitore, con esclusione delle abitazioni di lusso aventi le caratteristiche individuate dal decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969, e comunque dei fabbricati classificati nelle categorie catastali A/8 e A/9, è adibito ad uso abitativo e lo stesso vi risiede anagraficamente;

a-bis) non dà corso all'espropriazione per uno specifico paniere di beni definiti "beni essenziali" individuato ai sensi dell'articolo 514 del codice di procedura civile;

b) nei casi diversi da quello di cui alla lettera a), può procedere all'espropriazione immobiliare se l'importo complessivo del credito per cui procede supera centoventimila euro. L'espropriazione può essere avviata se è stata iscritta l'ipoteca di cui all'articolo 77 e sono decorsi almeno sei mesi dall'iscrizione senza che il debito sia stato estinto.

Il concessionario non procede all'espropriazione immobiliare se il valore dei beni, determinato a norma dell'articolo 79 e diminuito delle passività ipotecarie aventi priorità sul credito per il quale si procede, è inferiore all'importo indicato nel comma 1.

Note di aggiornamento (1)

(73) Il D.L. 29 novembre 2008, n.185, convertito con modificazioni dalla L. 28 gennaio 2009, n. 2, ha disposto (con l'art. 32, comma 7, lettera a che il limite di importo di cui al comma 1 del presente articolo, è ridotto a cinquemila euro.

Spiegazione

L’agente della riscossione non può pignorare l’unico immobile del debitore se è adibito ad abitazione e il debitore vi risiede anagraficamente; la protezione non vale per le abitazioni di lusso, comprese quelle classificate A/8 e A/9. Negli altri casi, l’espropriazione immobiliare è possibile solo per crediti complessivi superiori a 120.000 euro e dopo che l’ipoteca sia iscritta da almeno sei mesi, senza che il debito sia stato pagato. Non si procede inoltre se il valore dell’immobile, sottratti i debiti ipotecari prioritari, è inferiore a 120.000 euro. La norma esclude anche l’espropriazione di uno specifico paniere di beni essenziali.

Perché esiste questa norma

La norma tutela l’abitazione principale del debitore e alcuni beni essenziali, evitando che la riscossione comprometta condizioni di vita fondamentali. Per gli altri immobili, bilancia il recupero dei crediti con soglie di importo, valore e attesa minima.

Domande frequenti

Possono pignorare la casa in cui vivo se è l’unico immobile che possiedo?

In linea generale no, se è adibita ad abitazione e vi risiedi anagraficamente. La protezione non opera per le abitazioni di lusso, incluse quelle classificate A/8 e A/9.

Possiedo un immobile A/8: è comunque protetto perché è la mia unica casa?

No. Le abitazioni classificate A/8 e A/9 sono escluse dalla protezione prevista per l’unico immobile adibito ad abitazione.

Il mio debito è di 110.000 euro e possiedo un secondo immobile: può essere espropriato?

L’agente della riscossione può procedere all’espropriazione immobiliare solo se il credito complessivo supera 120.000 euro.

Dopo l’iscrizione dell’ipoteca possono pignorare subito l’immobile?

No. Devono trascorrere almeno sei mesi dall’iscrizione dell’ipoteca e il debito deve essere ancora non estinto; occorre inoltre che ricorrano gli altri presupposti previsti.

L’immobile vale 150.000 euro, ma ha ipoteche prioritarie per 40.000 euro: può essere espropriato?

Il valore rilevante si calcola sottraendo le passività ipotecarie prioritarie. In questo esempio è 110.000 euro, inferiore a 120.000 euro, quindi la norma esclude l’espropriazione.

Richiamato da

Riscossione delle Imposte sui Redditiart. 77

Art. 76 — Espropriazione immobiliare

Spiegazione

Perché esiste questa norma

Domande frequenti

Richiamato da

Sezione IV — DISPOSIZIONI PARTICOLARI IN MATERIA DI ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE