Art. 80 — Pubblicazione e notificazione dell'avviso di vendita

Almeno venti giorni prima di quello fissato per il primo incanto l'avviso di vendita è inserito nel foglio degli annunci legali della provincia ed è affisso, a cura dell'ufficiale della riscossione, alla porta esterna della cancelleria del giudice dell'esecuzione e all'albo del comune o dei comuni nel cui territorio sono situati gli immobili.

Entro il termine di cui al comma 1, l'avviso di vendita è pubblicato sul sito internet dell'agente della riscossione.

Su istanza del soggetto nei confronti del quale si procede o dell'agente della riscossione, il giudice può disporre:

a) che degli incanti, ferma la data fissata per gli stessi, sia data notizia al pubblico a mezzo di giornali o con altre idonee forme di pubblicità commerciale;

b) la vendita al valore stimato con l'ausilio di un esperto da lui nominato, nel caso in cui ritenga che il valore del bene, determinato ai sensi dell'articolo 79, sia manifestamente inadeguato.

Se l'agente della riscossione lo richiede, il giudice può nominare un ausiliario che riferisca sulle caratteristiche e sulle condizioni del bene pignorato, e può assegnare ad esso la funzione di custode del bene. 2-bis Nei casi di cui al comma 2, le spese sono anticipate dalla parte richiedente e liquidate dal giudice in prededuzione. In deroga a quanto disposto dall'articolo 53, comma 1, il pignoramento non perde efficacia se, per effetto delle nomine di cui al comma 2 del presente articolo, il primo incanto non può essere effettuato entro duecento giorni dall'esecuzione del pignoramento stesso.

Sarà sostituito dal 1° gennaio 2027. Da quella data si applicherà il Testo Unico Versamenti e Riscossione (2025). Testo vigente al 11 giugno 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

L’avviso della vendita deve essere reso pubblico almeno venti giorni prima del primo incanto: viene affisso nei luoghi indicati dalla norma e pubblicato sul sito internet dell’agente della riscossione entro lo stesso termine. Su richiesta del debitore o dell’agente, il giudice può disporre ulteriore pubblicità oppure, se il valore attribuito all’immobile appare manifestamente inadeguato, una vendita al valore stimato con l’aiuto di un esperto. Può inoltre nominare un ausiliario per descrivere e custodire il bene. Le spese delle nomine sono anticipate da chi le richiede; se queste impediscono di svolgere il primo incanto entro duecento giorni dal pignoramento, il pignoramento non perde efficacia.

Perché esiste questa norma

La norma mira a rendere conoscibile la vendita e a favorire una partecipazione effettiva degli interessati, anche con forme di pubblicità aggiuntive. Consente inoltre di correggere una stima manifestamente inadeguata e di preservare il pignoramento quando le attività disposte dal giudice ritardano il primo incanto.

Domande frequenti

Con quanto anticipo deve essere pubblicato l’avviso di vendita?

Almeno venti giorni prima del primo incanto. Entro lo stesso termine l’avviso deve comparire sul sito internet dell’agente della riscossione.

Dove viene reso pubblico l’avviso?

Nel foglio degli annunci legali della provincia, sulla porta esterna della cancelleria del giudice dell’esecuzione, all’albo del comune o dei comuni in cui si trovano gli immobili e sul sito dell’agente della riscossione.

Posso chiedere che la vendita sia pubblicizzata anche sui giornali?

Sì. Il soggetto contro cui si procede o l’agente della riscossione può chiedere al giudice forme ulteriori di pubblicità commerciale, senza modificare la data fissata per l’incanto.

Che cosa posso fare se il valore attribuito all’immobile sembra troppo basso?

Il soggetto contro cui si procede o l’agente della riscossione può chiedere al giudice di disporre la vendita al valore stimato con l’aiuto di un esperto, se il valore stabilito appare manifestamente inadeguato.

Se la nomina di un esperto o di un ausiliario ritarda la vendita oltre duecento giorni, il pignoramento scade?

No. Se, per effetto delle nomine disposte, il primo incanto non può svolgersi entro duecento giorni dal pignoramento, quest’ultimo conserva efficacia.

Richiamato da

Sezione IV — DISPOSIZIONI PARTICOLARI IN MATERIA DI ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE