L'aggiudicatario deve versare il prezzo nel termine di trenta giorni dall'aggiudicazione.
Se il prezzo non è versato nel termine, il giudice dell'esecuzione con decreto dichiara la decadenza dell'aggiudicatario e la perdita della cauzione a titolo di multa; il concessionario procede a nuovo incanto per un prezzo base pari a quello dell'ultimo incanto. Se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello della precedente aggiudicazione, l'aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza.
Spiegazione
Chi si aggiudica l’immobile deve pagare il prezzo entro trenta giorni dall’aggiudicazione. Se non paga in tempo, perde la cauzione e il giudice dichiara la sua decadenza. L’immobile viene messo nuovamente all’asta, con una base pari a quella dell’ultimo incanto. Se la nuova vendita, sommata alla cauzione trattenuta, rende meno della precedente aggiudicazione, chi non ha pagato deve versare la differenza.
Perché esiste questa norma
La norma mira a rendere affidabili le aggiudicazioni e a evitare che l’inadempimento dell’aggiudicatario danneggi la procedura o i creditori. Cauzione e obbligo di coprire l’eventuale differenza incentivano il pagamento puntuale e compensano, almeno in parte, una successiva vendita meno vantaggiosa.
Domande frequenti
Da quando decorrono i trenta giorni per pagare?
Decorrono dalla data dell’aggiudicazione.
Che cosa succede se non riesco a pagare entro il termine?
Il giudice dell’esecuzione dichiara la decadenza dall’aggiudicazione e la cauzione viene trattenuta.
Mi restituiscono la cauzione se non verso il prezzo?
No. La cauzione è perduta a titolo di multa.
A quale prezzo viene messo nuovamente all’asta l’immobile?
La base del nuovo incanto è pari a quella dell’ultimo incanto.
Dopo la nuova asta posso dover pagare ancora qualcosa?
Sì, se il ricavato della nuova vendita, aggiunto alla cauzione trattenuta, è inferiore al prezzo della precedente aggiudicazione, devi versare la differenza.