I crediti relativi al trattamento di fine rapporto nonché all'indennità di cui all'articolo 2118 sono collocati sussidiariamente, in caso di infruttuosa esecuzione sui mobili, sul prezzo degli immobili, con preferenza rispetto ai crediti chirografari.
I crediti indicati dagli articoli 2751 e 2751-bis, ad eccezione di quelli indicati al precedente comma, ed i crediti per contributi dovuti a istituti, enti o fondi speciali, compresi quelli sostitutivi o integrativi, che gestiscono forme di assicurazione obbligatoria per l'invalidità, la vecchiaia ed i superstiti, di cui all'articolo 2753, sono collocati sussidiariamente, in caso di infruttuosa esecuzione sui mobili, sul prezzo degli immobili, con preferenza rispetto ai crediti chirografari, ma dopo i crediti indicati al primo comma.
I crediti dello Stato indicati dal primo e dal terzo comma dell'articolo 2752 sono collocati sussidiariamente, in caso di infruttuosa esecuzione sui mobili, sul prezzo degli immobili, con preferenza rispetto ai crediti chirografari, ma dopo i crediti indicati al comma precedente.
Note di aggiornamento (2)
(197) Il D.L. 6 luglio 2011, n. 98, convertito con modificazioni dalla L. 15 luglio 2011, n. 111, ha disposto (con l'art. 23, comma 39) che "La disposizione si osserva anche per i crediti sorti anteriormente alla data di entrata in vigore del presente decreto".
(272) Successivamente la Corte Costituzionale, con sentenza 5 - 13 luglio 2017, n. 176 (in G.U. 1ª s.s. 19/07/2017, n. 29), ha dichiarato l'illegittimità costituzionale dell'art. 23, comma 39, ultimo periodo del D.L. 6 luglio 2011, n. 98, convertito con modificazioni dalla L. 15 luglio 2011, n. 111.
Spiegazione
Se l’esecuzione sui beni mobili non ha dato risultato, alcuni crediti possono essere soddisfatti anche con il ricavato degli immobili del debitore. Vengono prima il trattamento di fine rapporto e l’indennità prevista dall’articolo 2118. Seguono gli altri crediti richiamati dagli articoli 2751 e 2751-bis e determinati contributi previdenziali; dopo questi si collocano i crediti dello Stato indicati dall’articolo 2752. Tutti prevalgono sui crediti chirografari, cioè privi di una specifica garanzia o causa di prelazione.
Perché esiste questa norma
La norma offre una tutela aggiuntiva a crediti considerati meritevoli, consentendo di concorrere sul valore degli immobili quando i beni mobili non bastano. Stabilisce inoltre un ordine di precedenza, così da bilanciare le diverse categorie di creditori e i crediti privi di prelazione.
Domande frequenti
Se il mio ex datore di lavoro non mi ha pagato il TFR e non ha beni mobili utili, posso rivalermi sulla sua casa?
Sì. Se l’esecuzione sui beni mobili è infruttuosa, il credito per il TFR può essere soddisfatto sul ricavato degli immobili, con precedenza rispetto ai crediti chirografari.
Posso chiedere subito che il debito sia pagato con la vendita di un immobile?
La collocazione prevista da questo articolo opera solo dopo un’esecuzione infruttuosa sui beni mobili. Non basta quindi che il debitore possieda un immobile.
Un credito di lavoro diverso dal TFR ha la stessa precedenza del TFR?
Non necessariamente. Gli altri crediti richiamati dagli articoli 2751 e 2751-bis sono collocati dopo TFR e indennità prevista dall’articolo 2118.
I contributi previdenziali non versati possono essere recuperati sul prezzo di un immobile?
Sì, se si tratta dei contributi indicati dalla norma e l’esecuzione sui beni mobili è infruttuosa. Sul ricavato immobiliare sono collocati dopo i crediti del primo comma.
Se sono un creditore senza garanzie, ricevo sempre il pagamento per ultimo?
Rispetto ai crediti elencati nell’articolo, sì: questi prevalgono sui crediti chirografari. L’articolo, però, non disciplina qui ogni possibile rapporto con altre categorie di crediti.