I crediti per i contributi indicati dall'art. 864 sono privilegiati sugli immobili che traggono beneficio dalle opere di bonifica o di miglioramento.
La costituzione del privilegio per le opere di miglioramento è subordinata all'osservanza delle leggi speciali.
Chi deve contributi per opere di bonifica o di miglioramento può essere tenuto a pagarli con precedenza rispetto ad altri creditori, facendo valere il credito sugli immobili che hanno beneficiato delle opere. Il privilegio riguarda gli immobili interessati, non indistintamente tutti i beni del debitore. Per i contributi relativi a opere di miglioramento, la legge richiede inoltre il rispetto delle norme speciali applicabili.
La norma tutela chi sostiene i costi di opere che accrescono l’utilità o migliorano le condizioni degli immobili, consentendo di recuperare i contributi facendo riferimento ai beni beneficiati. Per le opere di miglioramento, il rinvio alle leggi speciali assicura che il privilegio operi nel rispetto delle regole previste per quel tipo di intervento.
Sì, se il terreno ha tratto beneficio dall’opera, il credito può essere assistito da privilegio su quell’immobile.
La norma lo collega agli immobili che traggono beneficio dalle opere, non a tutti i beni del debitore.
La vendita, da sola, non elimina il privilegio previsto dalla norma sull’immobile beneficiato. Gli effetti concreti dipendono dalla situazione e dalle regole applicabili.
No. La sua costituzione è subordinata al rispetto delle leggi speciali che disciplinano quel tipo di opera.
Puoi contestare che ricorrano i presupposti del privilegio, in particolare il collegamento tra l’immobile e il beneficio dell’opera.