Art. 2160 — Trasferimento del diritto di godimento del fondo
Se viene trasferito il diritto di godimento del fondo, la mezzadria continua nei confronti di chi subentra al concedente, salvo che il mezzadro, entro un mese dalla notizia del trasferimento, dichiari di recedere dal contratto. In tal caso il recesso ha effetto alla fine dell'anno agrario in corso o di quello successivo, se non è comunicato almeno tre mesi prima della fine dell'anno agrario in corso.
I crediti e i debiti del concedente verso il mezzadro risultanti dal libretto colonico passano a chi subentra nel godimento del fondo, salva per i debiti la responsabilità sussidiaria dell'originario concedente.
Spiegazione
Se cambia chi ha il diritto di godere del fondo, il contratto di mezzadria prosegue con il nuovo titolare. Il mezzadro può però recedere, comunicandolo entro un mese da quando ha avuto notizia del trasferimento. Se lo comunica almeno tre mesi prima della fine dell’anno agrario in corso, il recesso ha effetto alla fine di quell’anno; altrimenti termina alla fine dell’anno agrario successivo. I crediti e i debiti verso il mezzadro annotati nel libretto colonico passano al nuovo titolare, ma per i debiti resta responsabile in via sussidiaria anche il concedente originario.
Perché esiste questa norma
La norma evita che il trasferimento del fondo interrompa automaticamente la mezzadria e tutela la continuità del rapporto. Al tempo stesso riconosce al mezzadro la possibilità di uscirne e assicura che le partite economiche annotate siano trasferite al nuovo titolare, mantenendo una garanzia per i debiti.
Domande frequenti
Se il fondo viene venduto, il nuovo proprietario può farmi lasciare subito la mezzadria?
No. Il rapporto continua nei confronti di chi subentra nel diritto di godimento del fondo.
Da quando decorre il mese per decidere se recedere?
Da quando il mezzadro ha notizia del trasferimento del diritto di godimento, non necessariamente dalla data in cui il trasferimento è avvenuto.
Se comunico il recesso due mesi prima della fine dell’anno agrario, quando termina il rapporto?
Il recesso avrà effetto alla fine dell’anno agrario successivo, perché non è stato comunicato almeno tre mesi prima della fine di quello in corso.
Il nuovo titolare deve pagarmi quanto risulta a mio credito nel libretto colonico?
Sì. I crediti e i debiti del concedente verso il mezzadro risultanti dal libretto colonico passano a chi subentra nel godimento del fondo.
Se il nuovo titolare non paga un debito annotato, posso rivalermi sul concedente originario?
Sì. Per i debiti verso il mezzadro resta la responsabilità sussidiaria del concedente originario.