Art. 1639 — Canone di affitto
Il fitto può consistere anche in una quota ovvero in una quantità fissa o variabile dei frutti del fondo locato.
Spiegazione
Nell’affitto di un fondo rustico, il corrispettivo non deve essere necessariamente in denaro: può essere pagato con i prodotti del fondo. Le parti possono stabilire che il proprietario riceva una parte del raccolto oppure una quantità determinata. Possono anche concordare una quantità variabile, secondo quanto pattuito. Per esempio, il canone può consistere in una quota del grano raccolto o in un quantitativo di frutta.
Perché esiste questa norma
La norma consente di adattare il pagamento alle caratteristiche dell’attività agricola e ai suoi prodotti. Riconosce così forme di corrispettivo in natura, oltre al pagamento in denaro.
Domande frequenti
Il canone di un terreno agricolo può essere pagato con una parte del raccolto?
Sì. Le parti possono concordare che il proprietario riceva una quota dei frutti prodotti sul fondo.
Si può stabilire in anticipo una quantità fissa di prodotti da consegnare?
Sì. Il canone può consistere in una quantità fissa dei frutti del fondo, per esempio un determinato quantitativo di olive.
La quantità da consegnare può cambiare da un anno all’altro?
Sì, può essere variabile, se le parti la concordano in questo modo. È opportuno chiarire nel contratto come determinarla.
Il proprietario può chiedere prodotti diversi da quelli coltivati sul fondo?
La norma considera una quota o una quantità dei frutti del fondo locato. Per concordare beni diversi, occorre disciplinare espressamente il corrispettivo.
La legge stabilisce quale percentuale del raccolto spetta al proprietario?
No. L’articolo ammette il pagamento con una quota, ma non fissa una percentuale: la misura va concordata tra le parti.
Paragrafo § 2 — Dell'affitto di fondi rustici
- Art. 1633 — Diritti derivanti dall'esecuzione dei miglioramenti
- Art. 1634 — Inderogabilità
- Art. 1635 — Perdita fortuita dei frutti negli affitti pluriennali
- Art. 1636 — Perdita fortuita dei frutti negli affitti annuali
- Art. 1637 — Accollo di casi fortuiti
- Art. 1638 — Espropriazione per pubblico interesse
- Art. 1640 — Scorte morte
- Art. 1641 — Scorte vive
- Art. 1642 — Proprietà del bestiame consegnato
- Art. 1643 — Rischio della perdita del bestiame
- Art. 1644 — Accrescimenti e frutti del bestiame
- Art. 1645 — Riconsegna del bestiame