L'affittuario può, con patto espresso, assumere il rischio dei casi fortuiti ordinari. Sono reputati tali i fortuiti che, avuto riguardo ai luoghi e a ogni altra circostanza, le parti potevano ragionevolmente ritenere probabili.
È nullo il patto col quale l'affittuario si assoggetta ai casi fortuiti straordinari.
Chi prende in affitto un fondo rustico può accettare espressamente di farsi carico delle conseguenze di eventi imprevedibili ma normalmente probabili in quel luogo e in quelle circostanze. Senza un accordo espresso, questo rischio non gli viene attribuito in base a questa norma. Non è invece valido un accordo che gli addossi anche le conseguenze di eventi eccezionali. Per stabilire in quale categoria rientri un evento, contano le circostanze concrete.
La norma consente alle parti di distribuire contrattualmente i rischi ordinari, purché la scelta sia esplicita. Protegge però l'affittuario dall'assunzione di rischi eccezionali, che potrebbero comportare conseguenze sproporzionate.
La norma permette di attribuire all'affittuario il rischio dei casi fortuiti ordinari solo con un accordo espresso. Se il contratto tace, non si può invocare questa disposizione per addossargli quel rischio.
Può valere se l'accordo è espresso e l'evento è ordinario, valutato considerando il luogo e le altre circostanze. La qualificazione dipende dal caso concreto.
No. È nullo il patto che impone all'affittuario di farsi carico dei casi fortuiti straordinari.
Non automaticamente. Occorre valutare se, tenuto conto del luogo e delle altre circostanze, le parti potessero ragionevolmente ritenerlo probabile.
Per attribuire all'affittuario il rischio dei casi fortuiti ordinari serve un patto espresso. In ogni caso, una clausola non può validamente estendere l'assunzione ai casi straordinari.