Per l'affitto a misura, oppure a corpo con indicazione della misura, nel caso di eccesso o di difetto dell'estensione del fondo rispetto alla misura indicata, i diritti e le obbligazioni delle parti sono determinati secondo le norme contenute nel capo della vendita.
Se il fondo è affittato in base alla sua superficie, oppure per un prezzo complessivo ma con la superficie indicata, può accadere che quella reale sia maggiore o minore. In tal caso, per stabilire quali conseguenze ne derivino per proprietario e affittuario, si applicano le regole previste per la vendita. L’articolo non stabilisce direttamente un conguaglio automatico: l’esito dipende da quelle regole e dalle circostanze concrete.
La norma offre un criterio per gestire gli scostamenti tra superficie dichiarata e reale, evitando che le conseguenze restino indeterminate. Il rinvio alle regole della vendita rende omogeneo il trattamento di una discrepanza analoga in rapporti contrattuali diversi.
La differenza può incidere sui diritti delle parti, ma la riduzione non è automatica in base a questo articolo. Occorre applicare le regole previste per la vendita e valutare il contratto e i fatti.
L’articolo comprende anche l’affitto a corpo quando è indicata la superficie. Le conseguenze dell’eccedenza vanno quindi determinate secondo le regole della vendita.
La norma riguarda l’affitto a misura oppure quello a corpo con indicazione della misura. Se la superficie non è indicata, questo articolo non disciplina direttamente il caso.
L’articolo non stabilisce un metodo di misurazione o una procedura di prova. Sarà necessario documentare la superficie reale con elementi attendibili e confrontarla con quanto risulta dal contratto.
L’articolo non fissa una soglia minima né attribuisce un rimedio automatico. La rilevanza della differenza e i suoi effetti dipendono dalle regole della vendita richiamate e dalle circostanze del caso.