Art. 1635 — Perdita fortuita dei frutti negli affitti pluriennali
Se, durante l'affitto convenuto per più anni, almeno la metà dei frutti di un anno non ancora separati perisce per caso fortuito, l'affittuario può domandare una riduzione del fitto, salvo che la perdita trovi compenso nei precedenti raccolti. 5a
Qualora la perdita non trovi compenso nei precedenti raccolti, la riduzione è determinata alla fine dell'affitto, eseguito il conguaglio con i frutti raccolti in tutti gli anni decorsi. Il giudice può dispensare provvisoriamente l'affittuario dal pagamento di una parte del fitto in proporzione della perdita sofferta. 5a La riduzione non può mai eccedere la metà del fitto. 5a
In ogni caso si deve tener conto degli indennizzi che l'affittuario abbia conseguiti o possa conseguire in relazione alla perdita sofferta.
Al perimento è equiparata la mancata produzione dei frutti.
Note di aggiornamento (1)
(5a) La L. 12 giugno 1962, n. 567, ha disposto (con l'art. 12, comma 1) che "La riduzione del canone di cui agli articoli 1635, comma primo, secondo e terzo, e 1636 del Codice civile, è ammessa in relazione a ciascuna annata agraria a favore dell'affittuario, qualora per caso fortuito si verifichi perimento di frutti non ancora separati o mancata produzione di essi, in misura non inferiore al terzo della normale produzione".
Spiegazione
Se un affitto agricolo dura più anni e, per un evento fortuito, va perso almeno metà del raccolto annuale prima che sia separato, l'affittuario può chiedere una riduzione del fitto. La riduzione non spetta se le annate precedenti hanno già compensato la perdita; altrimenti si calcola alla fine dell'affitto, confrontando i raccolti di tutti gli anni. Nel frattempo il giudice può concedere un sollievo provvisorio, ma la riduzione complessiva non può superare metà del fitto. Si considerano anche gli indennizzi ottenuti o ancora ottenibili, e vale come perdita anche il mancato raccolto.
Perché esiste questa norma
La norma evita che l'affittuario sopporti da solo le conseguenze economiche di una grave perdita del raccolto dovuta al caso fortuito. Il confronto tra le diverse annate e la detrazione degli indennizzi servono a commisurare la riduzione al danno effettivo, senza trasformarla in un vantaggio ingiustificato.
Domande frequenti
Se una grandinata distrugge metà del raccolto, posso pagare meno fitto subito?
Puoi chiedere la riduzione se l'affitto dura più anni e i frutti non erano ancora separati. Il giudice può dispensarti provvisoriamente dal pagare una parte del fitto; la riduzione definitiva si determina alla fine dell'affitto.
Se negli anni scorsi ho avuto raccolti molto abbondanti, ho comunque diritto alla riduzione?
Non necessariamente. Se i raccolti precedenti compensano la perdita, la riduzione non spetta. In mancanza di compensazione, il calcolo finale considera i frutti raccolti in tutti gli anni dell'affitto.
La regola vale anche se i frutti non sono stati distrutti, ma non sono proprio cresciuti?
Sì. La mancata produzione è trattata come il perimento dei frutti, purché ricorrano le altre condizioni previste, compresa la perdita di almeno metà dei frutti dell'anno.
Se ho già ricevuto un indennizzo per il raccolto perduto, posso chiedere ugualmente lo sconto?
L'indennizzo deve essere considerato nel calcolo. Si tiene conto sia di quanto hai già ricevuto sia di quanto puoi ancora ottenere, quindi la riduzione può risultare inferiore.
Se perdo quasi tutto il raccolto, possono cancellarmi l'intero fitto?
No. In base a questa norma, la riduzione non può mai superare la metà del fitto, anche quando la perdita è molto grave.