Sentenza n. 1028/1988

Dati del provvedimento

Organo

Corte costituzionale

Provvedimento

Sentenza

Numero

1028/1988

Data di deposito

9 novembre 1988

Data di decisione

26 ottobre 1988

Esito

Non fondatezza

Tipo di giudizio

GIUDIZIO DI LEGITTIMITÀ COSTITUZIONALE IN VIA INCIDENTALE

Relatore

Aldo Corasaniti

Presidente

CONSO

ECLI

ECLI:IT:COST:1988:1028

Norme oggetto del giudizio

• art. 1, -26, legge n. 392 del 27 luglio 1978
• art. 58, -66, legge n. 392 del 27 luglio 1978
• art. 60, legge n. 392 del 27 luglio 1978
• art. 59, legge n. 392 del 27 luglio 1978

Parametri

• art. 10, Costituzione
• art. 42, Costituzione
• art. 47, Costituzione
• art. 3, Costituzione

Massime

Massima n. 13364

La disciplina ordinaria delle locazioni di immobili urbani per uso di abitazione, dettata dagli artt. 1 e seguenti della l. 27 luglio 1978, n. 392 ed incentrata sulla durata quadriennale del rapporto e sulla sottrazione del canone alla libera contrattazione, risponde tuttora all'apprezzabile esigenza di assicurare ai conduttori una adeguata stabilita' del rapporto, che e' stata ritenuta dalla Corte meritevole di specifica tutela in ragione della grave situazione del settore dell'edilizia abitativa nella quale la legge e' intervenuta, in quanto, a distanza di vari anni, le ragioni socio-economiche di detta specifica protezione non appaiono modificate al punto di evidenziare la mancanza del presupposto di fatto assunto dal legislatore, ovvero il contrasto tra la Costituzione e la disciplina adottata, i cui scopi, persistendo una situazione anomala del mercato degli alloggi, possono tuttavia essere perseguiti anche mediante discipline diverse. (Non fondatezza della questione di legittimita' costituzionale, in riferimento agli artt. 3, 10, 42 e 47 Cost., della l. 27 luglio 1978, n. 392). - Cfr. sentt. nn. 251, 252, 300/83, n. 49/87, nn. 217, 404/88.

Massima n. 13365

La disciplina transitoria delle locazioni di immobili urbani per uso di abitazione, dettata dagli artt. 58 e seguenti della l. 27 luglio 1978, n.392, risponde all'esigenza di regolare il graduale passaggio della grande massa dei contratti in corso, vincolati o liberi, nell'ambito delle nuove regole ordinarie, e non puo' essere ritenuta squilibrata, in pregiudizio dei locatori, in quanto, a controbilanciare l'ulteriore durata legale dei rapporti in corso, e' stato introdotto l'istituto del recesso anticipato dalla locazione per le tassative ragioni di cui all'art. 59. (Non fondatezza della questione di legittimita' costituzionale, in riferimento agli artt. 3, 10, 42, 47 Cost., della l. 27 luglio 1978, n. 392). - Cfr. sentt. n. 32/80, n. 251/83, nn. 89, 281/84.

Massima n. 13366

L'art. 60 della l. 27 luglio 1978, n. 392 - che commina sanzioni (ripristino del contratto, risarcimento, sanzione pecuniaria) per il caso di mancata destinazione dell'immobile all'uso del quale e' stata prospettata la necessita', ai fini del recesso da locazioni ad uso di abitazione regolato dal precedente art. 59 - ha la funzione di costituire da remora al ricorso abusivo, pretestuoso o fraudolento al recesso, sicche' non aggrava la posizione dei locatori che del recesso si siano avvalsi per effettive esigenze; ne' sacrifica detta posizione la previsione del termine entro cui dare attuazione alla prospettata destinazione, poiche' l'omessa destinazione nel termine e' considerata significativa della pretestuosita' del motivo solo se imputabile a titolo di dolo o colpa al locatore. (Non fondatezza della questione di legittimita' costituzionale, in riferimento agli artt. 3, 10, 42, 47 Cost., degli artt. 59 e 60 della l. 27 luglio 1978, n. 392). - Cfr.S. n. 48/80.

Per questi motivi

per questi motivi

LA CORTE COSTITUZIONALE

Dichiara non fondate le questioni di legittimità costituzionale, in riferimento agli artt. 3, 10, 42 e 47 Cost., della legge 27 luglio 1978 n. 392 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani) nel suo complesso, nonché degli artt. 59 e 60 della suddetta legge, come sollevate dall'ordinanza indicata in epigrafe.

Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzionale, Palazzo della Consulta il 26 ottobre 1988.

Il Presidente: CONSO

Il redattore: CORASANITI

Il cancelliere: MINELLI

Depositata in cancelleria il 9 novembre 1988.

Il direttore della cancelleria: MINELLI

Testo integrale

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