Art. 185 — Terreni e fabbricati soggetti a regimi vincolistici
Per i terreni dati in affitto per uso agricolo, se per effetto di regimi legali di determinazione del canone questo risulta inferiore per oltre un quinto alla rendita catastale, il reddito dominicale è determinato in misura pari a quella del canone di affitto.
In deroga all'articolo 37, per i fabbricati dati in locazione in regime legale di determinazione del canone, il reddito imponibile è determinato in misura pari al canone di locazione ridotto del 15 per cento. Per i fabbricati siti nella città di Venezia centro e nelle isole della Giudecca, di Murano e di Burano, la riduzione è elevata al 25 per cento.
Note di aggiornamento (1)
(123) Il D.Lgs. 18 novembre 2005, n. 247 ha disposto (con l'art. 13, comma 2) che "Le disposizioni dell'articolo 185 del testo unico, come modificate dal presente articolo, hanno effetto per i periodi di imposta che iniziano a decorrere dal 1° gennaio 2004".
Spiegazione
Per un terreno agricolo affittato, se un canone fissato da regole legali è inferiore di oltre il 20% alla rendita catastale, il reddito dominicale si calcola usando il canone. Per i fabbricati affittati con un canone determinato legalmente, il reddito imponibile si calcola sottraendo al canone il 15%. La riduzione è del 25% per gli immobili situati nel centro di Venezia o nelle isole della Giudecca, Murano e Burano.
Perché esiste questa norma
La norma adegua il reddito fiscale ai canoni che, per effetto di vincoli legali, il proprietario non può determinare liberamente. Prevede inoltre una riduzione specifica per alcuni immobili veneziani.
Domande frequenti
Ho affittato un terreno agricolo a un canone imposto dalla legge, molto più basso della rendita catastale: quale reddito considero?
Se il canone è inferiore alla rendita catastale di oltre un quinto, il reddito dominicale è pari al canone di affitto.
Se il canone del terreno è più basso della rendita catastale, ma non di oltre un quinto, si applica questa regola?
No. La regola descritta per i terreni opera soltanto quando il canone è inferiore alla rendita catastale di oltre un quinto.
Affitto un appartamento con un canone stabilito da regole legali: su quale importo si calcola il reddito imponibile?
Il reddito imponibile è calcolato sul canone di locazione, ridotto del 15%.
Il mio immobile si trova alla Giudecca: quale riduzione si applica al canone?
Per i fabbricati situati nella Giudecca la riduzione è del 25%, se sono locati in regime legale di determinazione del canone.
La riduzione del 25% vale per qualsiasi casa a Venezia?
No. Riguarda i fabbricati situati nel centro di Venezia e nelle isole della Giudecca, Murano e Burano, purché locati con un canone determinato legalmente.
TITOLO IV — DISPOSIZIONI VARIE, TRANSITORIE E FINALI