Art. 365 — Terreni e fabbricati soggetti a regimi vincolistici (articolo 185 decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917)
Per i terreni dati in affitto per uso agricolo, se per effetto di regimi legali di determinazione del canone questo risulta inferiore per oltre un quinto alla rendita catastale, il reddito dominicale è determinato in misura pari a quella del canone di affitto.
In deroga all'articolo 39, per i fabbricati dati in locazione in regime legale di determinazione del canone, il reddito imponibile è determinato in misura pari al canone di locazione ridotto del 15 per cento. Per i fabbricati siti nella città di Venezia centro e nelle isole della Giudecca, di Murano e di Burano, la riduzione è elevata al 25 per cento
Spiegazione
Per un terreno affittato a uso agricolo con un canone fissato da regole legali, se il canone è inferiore di oltre un quinto alla rendita catastale, il reddito dominicale è calcolato sul canone. Per i fabbricati affittati con canone determinato legalmente, il reddito imponibile corrisponde al canone meno una riduzione del 15%. La riduzione sale al 25% per gli immobili nel centro di Venezia e nelle isole della Giudecca, di Murano e di Burano. La regola riguarda il calcolo del reddito imponibile, non l’importo del canone dovuto dall’inquilino.
Perché esiste questa norma
La norma evita che, quando il canone è imposto o limitato da regole legali, il reddito tassabile sia calcolato su valori superiori a quanto il proprietario può effettivamente percepire. Prevede inoltre una riduzione specifica per determinati immobili veneziani.
Domande frequenti
Ho affittato un terreno agricolo e il canone è inferiore alla rendita catastale: quale reddito si considera?
Se il canone è determinato da regole legali ed è inferiore alla rendita catastale di oltre un quinto, il reddito dominicale è pari al canone.
Se il canone agricolo è inferiore alla rendita catastale esattamente di un quinto, si applica la regola?
No. La norma si applica soltanto se il canone è inferiore di oltre un quinto; una differenza esattamente pari a un quinto non supera questa soglia.
La riduzione del 15% si applica a qualsiasi appartamento affittato?
No. Riguarda i fabbricati locati in un regime legale di determinazione del canone, non ogni locazione.
Affitto un immobile nel centro di Venezia con canone legalmente determinato: quanto si riduce il reddito imponibile?
Il reddito imponibile è calcolato sottraendo il 25% dal canone di locazione.
La riduzione prevista cambia il canone che deve pagare l’inquilino?
No. La riduzione serve a calcolare il reddito imponibile del proprietario e non modifica il canone pattuito o stabilito legalmente.