Art. 373 — Misure temporanee sulla detrazione per il recupero del patrimonio edilizio (articolo 16, comma 1, decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90)
Ferme restando le ulteriori disposizioni contenute nell'articolo 17, per le spese documentate relative agli interventi indicati nel citato articolo 17, comma 1, sostenute negli anni 2025, 2026 e 2027, a esclusione delle spese per gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili, spetta una detrazione dall'imposta lorda pari al 36 per cento delle spese sostenute negli anni 2025 e 2026 e al 30 per cento delle spese sostenute nell'anno 2027, fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a euro 96.000 per unità immobiliare. Fermo restando il predetto limite, la detrazione di cui al primo periodo spettante per gli anni 2025, 2026 e 2027 è elevata al 50 per cento delle spese sostenute negli anni 2025 e 2026 e al 36 per cento delle spese sostenute nell'anno 2027 nel caso in cui le medesime spese siano sostenute dai titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento per interventi sull'unità immobiliare adibita ad abitazione principale.
Spiegazione
Per le spese documentate sostenute nel 2025 e nel 2026, la detrazione ordinaria è del 36%; per quelle sostenute nel 2027 è del 30%. Il limite complessivo è di 96.000 euro per unità immobiliare. Se la spesa è sostenuta dal proprietario o da chi ha un diritto reale sull’immobile, adibito a propria abitazione principale, le aliquote salgono al 50% nel 2025 e nel 2026 e al 36% nel 2027. Sono escluse le spese per sostituire gli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.
Perché esiste questa norma
La norma sostiene gli interventi di recupero degli immobili con una detrazione fiscale temporanea e favorisce in misura maggiore i lavori sull’abitazione principale. Esclude dalla detrazione le spese per la sostituzione degli impianti con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.
Domande frequenti
Quale detrazione spetta per lavori pagati nel 2026?
In via ordinaria, il 36% delle spese documentate, entro il limite complessivo di 96.000 euro per unità immobiliare. Se ricorrono le condizioni per l’abitazione principale, l’aliquota è del 50%.
Se pago i lavori nel 2027, quale aliquota si applica?
L’aliquota ordinaria è del 30%. Sale al 36% se la spesa è sostenuta dal proprietario o dal titolare di un diritto reale per lavori sull’immobile adibito alla propria abitazione principale.
La detrazione maggiorata vale anche per chi è in affitto?
La maggiorazione prevista qui è riservata a chi sostiene la spesa come proprietario o titolare di un diritto reale sull’immobile adibito ad abitazione principale. Per l’eventuale detrazione ordinaria occorre verificare le ulteriori disposizioni applicabili.
Il limite di 96.000 euro si applica a ogni anno?
No. Il testo fissa un ammontare complessivo massimo di 96.000 euro per unità immobiliare, non un limite annuale.
Posso detrarre la sostituzione della caldaia con una alimentata a combustibili fossili?
No, le spese per sostituire gli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili sono escluse dalla detrazione prevista.