Art. 113 — Responsabilità solidale dei nuovi possessori di immobili (articolo 32 decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602)
I nuovi possessori di immobili a titolo di proprietà o di altri diritti reali rispondono, solidalmente con i precedenti possessori, delle imposte, sanzioni e interessi iscritti o iscrivibili a ruolo a nome di questi ultimi per il periodo di tempo successivo alla data del titolo che serve per la base alla voltura catastale.
Tuttavia nei casi in cui la presentazione di domanda di voltura catastale non abbia avuto effetto nei ruoli, l'Ufficio dispone, su richiesta dell'interessato, che vengano escussi soltanto i nuovi possessori con espresso divieto all'agente della riscossione di compiere qualsiasi procedura sui beni dei precedenti.
Spiegazione
Chi acquista un immobile o un altro diritto reale può essere chiamato a pagare, insieme al precedente titolare, imposte, sanzioni e interessi a lui riferiti per il periodo successivo alla data del titolo usato per la voltura catastale. La responsabilità riguarda somme iscritte o che possono essere iscritte a ruolo. Se la domanda di voltura non è stata recepita nei ruoli, il nuovo titolare può chiedere all’ufficio competente di essere l’unico destinatario delle procedure di riscossione. In tal caso, l’agente della riscossione non può agire sui beni dei precedenti titolari.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la riscossione delle somme dovute, consentendo di rivolgersi anche a chi è subentrato nella titolarità dell’immobile o di un diritto reale. Prevede però una specifica tutela per i precedenti titolari quando la voltura non risulta recepita nei ruoli, evitando che le procedure di riscossione colpiscano i loro beni.
Domande frequenti
Se compro una casa, posso essere chiamato a pagare debiti fiscali del precedente proprietario?
Sì, in solido con lui, per le imposte, le sanzioni e gli interessi riferiti al periodo successivo alla data del titolo rilevante per la voltura catastale.
Quale data si considera per stabilire da quando rispondo?
La data del titolo che serve come base per la voltura catastale, non necessariamente quella in cui la voltura viene poi registrata nei ruoli.
La responsabilità riguarda soltanto le imposte?
No. Comprende anche le sanzioni e gli interessi iscritti o iscrivibili a ruolo a nome dei precedenti titolari.
Che cosa posso fare se la voltura non risulta nei ruoli?
Puoi chiedere all’ufficio competente di disporre che siano escussi soltanto i nuovi titolari. Se l’ufficio accoglie la richiesta, l’agente della riscossione non può procedere sui beni dei precedenti titolari.
La regola vale anche se ho acquistato un usufrutto o un altro diritto reale, e non la proprietà?
Sì. La norma si applica ai nuovi titolari di immobili sia a titolo di proprietà sia in forza di altri diritti reali.
Richiamato da
Testo Unico Versamenti e Riscossione (2025)art. 125
Sezione IV — Responsabilità solidale per imposte, sanzioni e interessi