Art. 3 — Contratti verbali (articolo 3 decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131)

Sono soggetti a registrazione i contratti verbali:

a) di locazione o affitto di beni immobili esistenti nel territorio dello Stato e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite;

b) di trasferimento e di affitto di aziende esistenti nel territorio dello Stato e di costituzione o trasferimento di diritti reali di godimento sulle stesse e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite.

Per gli altri contratti verbali si applicano le disposizioni dell'articolo 26.

Si applica dal 1° gennaio 2027. Testo vigente al 18 agosto 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Anche se conclusi a voce, alcuni accordi devono essere registrati: quelli che riguardano la locazione o l’affitto di immobili situati in Italia e il trasferimento o l’affitto di aziende situate in Italia. L’obbligo comprende anche le successive cessioni, risoluzioni e proroghe, comprese quelle tacite. Rientrano inoltre gli accordi verbali che costituiscono o trasferiscono diritti reali di godimento sulle aziende. Per gli altri contratti verbali, la disciplina applicabile è quella richiamata dall’articolo 26.

Perché esiste questa norma

La norma assoggetta a registrazione determinate operazioni anche quando sono concordate oralmente, così che la forma verbale non sottragga al tributo rapporti economici rilevanti. Include anche le modifiche e la prosecuzione tacita, per considerare il rapporto nella sua effettiva evoluzione.

Domande frequenti

Ho concordato a voce l’affitto di un appartamento in Italia: va registrato?

Sì. La norma prevede la registrazione dei contratti verbali di locazione o affitto di immobili situati in Italia.

Se la locazione prosegue senza un nuovo accordo scritto, devo considerare anche la proroga?

Sì. Sono comprese anche le proroghe tacite dei contratti verbali di locazione o affitto immobiliare.

Un accordo verbale per affittare un’attività commerciale rientra nella norma?

Sì, se riguarda un’azienda situata in Italia. La disposizione considera anche i contratti verbali di affitto d’azienda.

La cessione verbale di un’azienda o di un diritto reale di godimento su un’azienda è soggetta a registrazione?

Sì. La norma comprende il trasferimento dell’azienda e la costituzione o il trasferimento di diritti reali di godimento su di essa, se situata in Italia.

Qualsiasi accordo verbale deve essere registrato?

Non in base a questa disposizione: essa individua specifiche categorie di contratti. Per gli altri contratti verbali rinvia alla disciplina dell’articolo 26.

Richiamato da

Sezione I — Atti soggetti a registrazione