Art. 2 — Atti soggetti a registrazione (articolo 2 decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131)

Sono soggetti a registrazione, a norma degli articoli seguenti:

a) gli atti indicati nella tariffa, di cui all'allegato 1 al presente testo unico, se formati per iscritto nel territorio dello Stato;

b) i contratti verbali indicati nell'articolo 3, comma 1;

c) le operazioni delle società ed enti esteri indicate nell'articolo 4;

d) gli atti formati all'estero, compresi quelli dei consoli italiani, che comportano trasferimento della proprietà ovvero costituzione o trasferimento di altri diritti reali, anche di garanzia, su beni immobili o aziende esistenti nel territorio dello Stato e quelli che hanno per oggetto la locazione o l'affitto di tali beni.

Si applica dal 1° gennaio 2027. Testo vigente al 18 agosto 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

La norma individua quali atti devono essere registrati. Vi rientrano gli atti scritti nel territorio italiano quando sono compresi nella tariffa, alcuni contratti conclusi a voce e determinate operazioni di società o enti esteri. Anche un atto formato all’estero può dover essere registrato in Italia se riguarda immobili o aziende situati in Italia, per esempio trasferendone la proprietà o prevedendone la locazione.

Perché esiste questa norma

La registrazione consente di dare rilevanza fiscale agli atti e alle operazioni che hanno un collegamento con l’Italia. La norma include anche atti formati all’estero quando incidono su beni situati nel territorio nazionale.

Domande frequenti

Ho firmato in Italia un atto scritto: deve sempre essere registrato?

Non necessariamente. L’obbligo riguarda gli atti scritti indicati nella tariffa; la sola circostanza che l’atto sia stato firmato in Italia non basta.

Un accordo concluso a voce può essere soggetto a registrazione?

Sì, ma solo se rientra tra i contratti verbali indicati nell’articolo 3, comma 1.

Un contratto firmato all’estero per vendere un immobile in Italia deve essere registrato?

Può esserlo: la norma comprende gli atti formati all’estero che trasferiscono la proprietà di immobili situati in Italia.

La locazione di un immobile italiano concordata all’estero rientra nella norma?

Sì. La disposizione include gli atti esteri che hanno per oggetto la locazione o l’affitto di immobili situati in Italia.

Un atto formato da un console italiano all’estero è escluso dalla registrazione?

No. La norma menziona espressamente anche gli atti dei consoli italiani, quando riguardano i beni o i diritti indicati.

Sezione I — Atti soggetti a registrazione