Art. 249 — Modalità di esercizio dell'opzione (articolo 1, comma 120, legge 27 dicembre 2006, n. 296)
L'opzione per il regime speciale è esercitata nella dichiarazione dei redditi presentata nel periodo d'imposta anteriore a quello dal quale il contribuente intende avvalersene. Per il periodo d'imposta successivo a quello in corso alla data del 31 dicembre 2009 l'opzione per il regime speciale è esercitata entro il 30 aprile 2010 e ha effetto dall'inizio del medesimo periodo d'imposta, anche nel caso in cui i requisiti di cui all'articolo 248, comma 1, siano posseduti nel predetto termine. L'opzione è irrevocabile e comporta per la società l'assunzione della qualifica di «Società di investimento immobiliare quotata» (SIIQ) che deve essere indicata nella denominazione sociale, anche nella forma abbreviata, nonché in tutti i documenti della società stessa.
Spiegazione
Di regola, la società deve scegliere il regime speciale nella dichiarazione dei redditi presentata durante il periodo d’imposta precedente a quello in cui vuole iniziare a usarlo. Per il periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2009 era prevista una regola particolare: l’opzione poteva essere esercitata entro il 30 aprile 2010 e produrre effetti dall’inizio di quel periodo, anche se i requisiti erano raggiunti entro tale termine. Una volta scelta, l’opzione non può essere revocata. La società deve inoltre indicare la qualifica SIIQ nella denominazione e nei propri documenti.
Perché esiste questa norma
La norma stabilisce quando e come accedere al regime, così da rendere chiara la scelta sia per la società sia per chi consulta i suoi documenti. L’opzione irrevocabile assicura stabilità al regime applicato; la regola transitoria ha consentito di aderire anche nel periodo iniziale indicato.
Domande frequenti
Quando devo presentare l’opzione se voglio usare il regime dall’anno prossimo?
In via ordinaria, devi esercitarla nella dichiarazione dei redditi presentata nel periodo d’imposta precedente a quello dal quale intendi avvalerti del regime.
Posso ancora usare il termine del 30 aprile 2010?
No. Quel termine riguardava esclusivamente il periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2009.
Per la regola transitoria, i requisiti dovevano essere già presenti all’inizio del periodo?
Non necessariamente: era possibile possederli entro il 30 aprile 2010, pur ottenendo gli effetti del regime dall’inizio del periodo interessato.
Se cambio idea dopo aver esercitato l’opzione, posso revocarla?
No. L’opzione è irrevocabile.
Che cosa deve fare la società dopo aver scelto il regime?
Deve assumere la qualifica di SIIQ e indicarla nella denominazione sociale, anche abbreviata, e in tutti i documenti della società.