Art. 32 — Responsabilità solidale dei nuovi possessori di immobili

Agli effetti dell'imposta locale sui redditi i nuovi possessori di immobili a titolo di proprietà o di altri diritti reali rispondono, solidalmente con i precedenti possessori, delle imposte, sopratasse e interessi iscritti od iscrivibili a ruolo a nome di questi ultimi per il periodo di tempo successivo alla data del titolo che serve per base alla voltura catastale.

Tuttavia nei casi in cui la presentazione di domanda di voltura catastale non abbia avuto effetto nei ruoli, l'intendente di finanza dispone, su richiesta dell'interessato, che vengano escussi soltanto i nuovi possessori con espresso divieto all'esattore di compiere qualsiasi procedura sui beni dei precedenti.

Note di aggiornamento (1)
  • (48) Il D.Lgs. 26 febbraio 1999, n. 46, ha disposto (con l'art. 1, comma 1, lettera a l'introduzione, prima dell'articolo 1 del "Capo I - Versamenti diretti" e (con l'art. 1, comma 1, lettera b l'introduzione, dopo l'articolo 9 e prima dell'articolo 10 del "Capo II -Riscossione mediante ruoli".
Sarà sostituito dal 1° gennaio 2027. Da quella data si applicherà il Testo Unico Versamenti e Riscossione (2025). Testo vigente al 11 giugno 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Chi acquista un immobile, o ne acquisisce un altro diritto reale, può essere chiamato a rispondere insieme al precedente titolare di alcune imposte sui redditi immobiliari intestate a quest’ultimo. La responsabilità riguarda le imposte, le maggiorazioni e gli interessi riferibili al periodo successivo alla data del titolo usato per la voltura catastale. Se la voltura è stata richiesta ma non ha aggiornato i ruoli, il nuovo titolare può chiedere all’intendente di finanza che la riscossione sia rivolta soltanto contro di lui, senza procedure sui beni del precedente titolare.

Perché esiste questa norma

La norma tutela la riscossione, evitando che il cambiamento di titolarità dell’immobile impedisca di recuperare le somme dovute per il periodo considerato. Prevede inoltre una tutela per il precedente titolare quando la voltura richiesta non risulta nei ruoli, indirizzando la riscossione verso il nuovo titolare su sua richiesta.

Domande frequenti

Se compro un immobile, posso essere chiamato a pagare imposte intestate al venditore?

Sì, insieme al precedente titolare, per le imposte, le maggiorazioni e gli interessi riferibili al periodo successivo alla data del titolo usato per la voltura catastale.

La responsabilità riguarda anche imposte iscritte a ruolo dopo l’acquisto?

Può riguardare anche somme iscrivibili a ruolo a nome del precedente titolare, purché siano relative al periodo indicato dalla norma.

Ho acquisito un usufrutto e non la proprietà: la norma può riguardarmi?

Sì. Si applica anche a chi acquisisce un immobile a titolo di un altro diritto reale, non soltanto a chi ne diventa proprietario.

La voltura catastale è stata richiesta ma i ruoli riportano ancora il precedente titolare. Che cosa posso fare?

Puoi chiedere all’intendente di finanza di disporre che siano escussi soltanto i nuovi titolari, vietando all’esattore di procedere sui beni dei precedenti.

L’esclusione delle procedure sui beni del precedente titolare opera automaticamente?

No. La norma la prevede quando la voltura richiesta non ha avuto effetto nei ruoli e l’interessato presenta una richiesta all’intendente di finanza.

Capo II — RISCOSSIONE MEDIANTE RUOLI