Art. 8

1. Nei comuni di cui all'articolo 1 del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e successive modificazioni, il reddito imponibile derivante al proprietario dai contratti stipulati o rinnovati ai sensi del comma 3 dell'articolo 2 a seguito di accordo definito in sede locale e nel rispetto dei criteri indicati dal decreto di cui al comma 2 dell'articolo 4, ovvero nel rispetto delle condizioni fissate dal decreto di cui al comma 3 del medesimo articolo 4, determinato ai sensi dell'articolo 34 del testo unico delle imposte sui redditi, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, e successive modificazioni, è ulteriormente ridotto del 30 per cento. Per i suddetti contratti il corrispettivo annuo ai fini della determinazione della base imponibile per l'applicazione dell'imposta proporzionale di registro è assunto nella misura minima del 70 per cento.

2. COMMA ABROGATO DAL D.L. 30 DICEMBRE 2016, N. 244, CONVERTITO CON MODIFICAZIONI DALLA L. 27 FEBBRAIO 2017, N. 19.

3. Le agevolazioni di cui al presente articolo non si applicano ai contratti di locazione volti a soddisfare esigenze abitative di natura transitoria, fatta eccezione per i contratti di cui al comma 2 dell'articolo 5 e per i contratti di cui al comma 3 dell'articolo 1.

4. Il Comitato interministeriale per la programmazione economica (CIPE), su proposta del Ministro dei lavori pubblici, di intesa con i Ministri dell'interno e di grazia e giustizia, provvede, ogni ventiquattro mesi, all'aggiornamento dell'elenco dei comuni di cui al comma 1, anche articolando ed ampliando i criteri previsti dall'articolo 1 del decreto-legge 29 ottobre 1986, n. 708, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 dicembre 1986, n. 899. La proposta del Ministro dei lavori pubblici è formulata avuto riguardo alle risultanze dell'attività dell'Osservatorio della condizione abitativa di cui all'articolo 12. Qualora le determinazioni del CIPE comportino un aumento del numero dei beneficiari dell'agevolazione fiscale prevista dal comma 1, è corrispondentemente aumentata, con decreto del Ministro delle finanze, di concerto con il Ministro del tesoro, del bilancio e della programmazione economica, la percentuale di determinazione della base imponibile prevista dal medesimo comma. Tale aumento non si applica ai contratti stipulati prima della data di entrata in vigore del predetto decreto del Ministro delle finanze.

5. Al comma 1 dell'articolo 23 del testo unico delle imposte sui redditi, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, sono aggiunti, in fine, i seguenti periodi: "I redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore. Per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti come da accertamento avvenuto nell'ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità è riconosciuto un credito di imposta di pari ammontare".

6. Per l'attuazione dei commi da 1 a 4 è autorizzata la spesa di lire 4 miliardi per l'anno 1999, di lire 157,5 miliardi per l'anno 2000, di lire 247,5 miliardi per l'anno 2001, di lire 337,5 miliardi per l'anno 2002, di lire 427,5 miliardi per l'anno 2003 e di lire 360 miliardi a decorrere dall'anno 2004.

7. Per l'attuazione del comma 5 è autorizzata la spesa di lire 94 miliardi per l'anno 2000 e di lire 60 miliardi a decorrere dall'anno 2001. (10) (11) (12) (15) 18

Testo vigente al 4 ottobre 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Per i proprietari che stipulano o rinnovano, in determinati comuni, contratti a canone concordato secondo gli accordi locali e i criteri previsti, il reddito imponibile derivante dalla locazione è ridotto di un ulteriore 30%. Ai fini dell’imposta di registro, il canone annuo è considerato almeno nella misura del 70%. Le agevolazioni non riguardano, in generale, i contratti per esigenze abitative transitorie, salvo le eccezioni indicate. Se l’inquilino non paga, i canoni non riscossi smettono di concorrere al reddito solo dopo la conclusione del procedimento giudiziale di convalida dello sfratto per morosità; per le imposte già versate è previsto un credito.

Perché esiste questa norma

La norma intende incentivare i contratti a canone concordato nei comuni interessati, favorendo un’offerta di abitazioni a condizioni più accessibili. Inoltre evita, a determinate condizioni, che il proprietario sia tassato su canoni mai incassati.

Domande frequenti

Basta stipulare un contratto a canone concordato per ottenere la riduzione fiscale?

No. Il contratto deve riguardare un comune compreso nell’elenco previsto e rispettare gli accordi locali e i criteri o le condizioni richiamati dalla norma.

La riduzione vale anche per un contratto di locazione transitorio?

In generale no. Sono previste eccezioni per i contratti indicati dall’articolo 5, comma 2, e dall’articolo 1, comma 3.

Come si calcola l’imposta di registro per questi contratti?

Il corrispettivo annuo è considerato, per determinare la base imponibile, nella misura minima del 70 per cento.

Se l’inquilino smette di pagare, posso subito non dichiarare i canoni?

No. I canoni non percepiti non concorrono al reddito solo dalla conclusione del procedimento giudiziale di convalida dello sfratto per morosità.

Come verifico se il mio comune rientra tra quelli interessati?

Occorre controllare l’elenco dei comuni individuati secondo le disposizioni richiamate dalla norma, soggetto a periodico aggiornamento.

Richiamato da

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