1. Condizione per la messa in esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile locato è la dimostrazione che il contratto di locazione è stato registrato, che l'immobile è stato denunciato ai fini dell'applicazione dell'ICI e che il reddito derivante dall'immobile medesimo è stato dichiarato ai fini dell'applicazione delle imposte sui redditi. Ai fini della predetta dimostrazione, nel precetto di cui all'articolo 480 del codice di procedura civile devono essere indicati gli estremi di registrazione del contratto di locazione, gli estremi dell'ultima denuncia dell'unità immobiliare alla quale il contratto si riferisce ai fini dell'applicazione dell'ICI, gli estremi dell'ultima dichiarazione dei redditi nella quale il reddito derivante dal contratto è stato dichiarato nonché gli estremi delle ricevute di versamento dell'ICI relative all'anno precedente a quello di competenza. (1) 5
Spiegazione
Per avviare l’esecuzione del rilascio dell’immobile, il locatore deve documentare alcuni adempimenti fiscali relativi alla locazione e all’immobile. Nel precetto deve indicare gli estremi della registrazione del contratto, dell’ultima denuncia ai fini ICI e della dichiarazione dei redditi in cui è stato dichiarato il canone. Deve inoltre riportare gli estremi delle ricevute di versamento dell’ICI per l’anno precedente a quello di competenza. La norma riguarda quindi la possibilità di procedere all’esecuzione del rilascio.
Perché esiste questa norma
La disposizione collega l’esecuzione del rilascio alla prova della regolarità degli adempimenti fiscali del locatore. Mira così a contrastare l’evasione e a fare in modo che tali adempimenti siano verificabili prima dell’esecuzione.
Domande frequenti
Posso chiedere il rilascio dell’immobile se il contratto non è stato registrato?
Secondo l’articolo, la registrazione deve essere dimostrata perché il provvedimento di rilascio possa essere messo in esecuzione.
Quali dati devono comparire nel precetto?
Gli estremi della registrazione del contratto, dell’ultima denuncia dell’immobile ai fini ICI, della dichiarazione dei redditi che include il canone e delle ricevute di versamento ICI richieste.
È sufficiente aver registrato il contratto?
No. L’articolo richiede anche la prova degli adempimenti relativi alla denuncia dell’immobile e alla dichiarazione del reddito, oltre agli estremi delle ricevute ICI indicate.
Quali ricevute ICI devo indicare?
Il precetto deve riportare gli estremi delle ricevute di versamento dell’ICI relative all’anno precedente a quello di competenza.
Questa disposizione stabilisce se il contratto di locazione è valido?
Il testo disciplina una condizione per mettere in esecuzione il provvedimento di rilascio; non stabilisce direttamente le conseguenze sulla validità del contratto.
Capo III — ESECUZIONE DEI PROVVEDIMENTI DI RILASCIO DEGLI IMMOBILI ADIBITI AD USO ABITATIVO