1. I contratti di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, di seguito denominati "contratti di locazione", sono stipulati o rinnovati, successivamente alla data di entrata in vigore della presente legge, ai sensi dei commi 1 e 3 dell'articolo 2.
2. Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4,4-bis, 7, 8 e 13 della presente legge non si applicano: a) ai contratti di locazione relativi agli immobili vincolati ai sensi della legge 1 giugno 1939, n. 1089, o inclusi nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, che sono sottoposti esclusivamente alla disciplina di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile qualora non siano stipulati secondo le modalità di cui al comma 3 dell'articolo 2 della presente legge; b) agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, ai quali si applica la relativa normativa vigente, statale e regionale; c) agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche.
3. Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 4-bis, 7 e 13 della presente legge non si applicano ai contratti di locazione stipulati dagli enti locali in qualità di conduttori per soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio, ai quali si applicano le disposizioni di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile. A tali contratti non si applica l'articolo 56 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
4. A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, per la stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma scritta.
Spiegazione
La disciplina riguarda i contratti di locazione abitativa stipulati o rinnovati dopo l’entrata in vigore della legge. Sono però esclusi, in tutto o in parte, gli immobili di pregio o vincolati, gli alloggi di edilizia residenziale pubblica, le locazioni esclusivamente turistiche e alcuni contratti transitori stipulati dagli enti locali. Per questi casi operano regole diverse, in particolare quelle del codice civile o della normativa speciale applicabile. Dal momento indicato dalla legge, ogni contratto abitativo valido deve essere redatto per iscritto.
Perché esiste questa norma
La norma delimita il campo di applicazione della disciplina delle locazioni abitative, coordinandola con regimi speciali e con situazioni aventi finalità diverse. La forma scritta tutela certezza, trasparenza e prova degli accordi tra proprietario e conduttore.
Domande frequenti
Posso stipulare validamente un contratto abitativo solo verbalmente?
No. Per i contratti abitativi stipulati dopo l’entrata in vigore della legge è richiesta la forma scritta ai fini della validità, salvo il diverso regime previsto per le fattispecie escluse.
Una casa affittata soltanto per le vacanze rientra nella disciplina della legge?
No. Le locazioni destinate esclusivamente a finalità turistiche sono escluse dalle disposizioni indicate dalla legge e seguono il regime applicabile a tale specifica finalità.
Le regole della legge valgono per un alloggio di edilizia residenziale pubblica?
No. A questi alloggi si applica la normativa vigente specificamente prevista per l’edilizia residenziale pubblica, statale e regionale.
Che cosa accade se affitto un immobile vincolato o classificato A/1, A/8 o A/9?
Se il contratto non è stipulato secondo le modalità dell’articolo 2, comma 3, non si applicano alcune disposizioni della legge e opera esclusivamente la disciplina generale del codice civile.
Un ente locale può stipulare un contratto transitorio per esigenze abitative?
Sì. Se l’ente locale agisce come conduttore per esigenze abitative transitorie, si applicano le regole del codice civile; inoltre, a questi contratti non si applica l’articolo 56 della legge 27 luglio 1978, n. 392.