Art. 239
Le disposizioni dell'art. 2825 del codice si applicano anche alle ipoteche costituite e alle cessioni effettuate anteriormente all'entrata in vigore del codice stesso, se la divisione ha luogo posteriormente.
Spiegazione
Se un’ipoteca è stata costituita o una cessione è stata effettuata prima dell’entrata in vigore del codice, la regola richiamata dall’art. 2825 può comunque applicarsi. La condizione è che la divisione avvenga dopo tale entrata in vigore. Conta quindi la data della divisione, non soltanto quella dell’ipoteca o della cessione. La disposizione non stabilisce, da sola, se una specifica ipoteca o cessione sia valida.
Perché esiste questa norma
La norma evita che la disciplina applicabile dipenda esclusivamente dal momento in cui furono costituite l’ipoteca o la cessione. Collega invece l’applicazione della regola alla divisione successiva, favorendo certezza nei rapporti tra gli interessati.
Domande frequenti
L’ipoteca è stata costituita prima dell’entrata in vigore del codice: la regola può riguardarla?
Sì, se la divisione avviene dopo l’entrata in vigore del codice. La data anteriore dell’ipoteca non basta a escludere l’applicazione della regola.
La cessione è stata fatta prima del codice e la divisione avviene dopo: cosa succede?
La disposizione consente di applicare anche a quella cessione la regola richiamata dall’art. 2825, perché la divisione ha luogo dopo l’entrata in vigore del codice.
Se la divisione era già avvenuta prima dell’entrata in vigore del codice, questa norma si applica?
No. La disposizione riguarda le ipoteche e le cessioni anteriori soltanto quando la divisione avviene successivamente all’entrata in vigore del codice.
L’ipoteca è stata costituita dopo l’entrata in vigore del codice: l’articolo 239 è decisivo?
L’articolo 239 riguarda specificamente le ipoteche e le cessioni anteriori. Non serve a disciplinare, di per sé, quelle successive.
Questa norma rende automaticamente valida un’ipoteca precedente?
No. Stabilisce quando può applicarsi la regola richiamata dall’art. 2825; non dichiara valida ogni ipoteca né risolve automaticamente le contestazioni sul singolo caso.