L'ipoteca costituita sulla propria quota da uno dei partecipanti alla comunione produce effetto rispetto a quei beni o a quella porzione di beni che a lui verranno assegnati nella divisione.
Se nella divisione sono assegnati a un partecipante beni diversi da quello da lui ipotecato, l'ipoteca si trasferisce su questi altri beni, col grado derivante dall'originaria iscrizione e nei limiti del valore del bene in precedenza ipotecato, quale risulta dalla divisione, purché l'ipoteca sia nuovamente iscritta con l'indicazione di detto valore entro novanta giorni dalla trascrizione della divisione medesima.
Il trasferimento però non pregiudica le ipoteche iscritte contro tutti i partecipanti, né l'ipoteca legale spettante ai condividenti per i conguagli.
I creditori ipotecari e i cessionari di un partecipante, al quale siano stati assegnati beni diversi da quelli ipotecati o ceduti, possono far valere le loro ragioni anche sulle somme a lui dovute per conguagli o, qualora sia stata attribuita una somma di danaro in luogo di beni in natura, possono far valere le loro ragioni su tale somma, con prelazione determinata dalla data di iscrizione o di trascrizione dei titoli rispettivi, nel limite però del valore dei beni precedentemente ipotecati o ceduti.
I debitori delle somme sono tuttavia liberati quando le abbiano pagate al condividente dopo trenta giorni da che la divisione è stata notificata ai creditori ipotecari o ai cessionari senza che da costoro sia stata fatta opposizione.
Spiegazione
Se un partecipante ipoteca la propria quota, la garanzia vale sui beni che gli saranno assegnati con la divisione. Se riceve beni diversi da quelli ipotecati, l’ipoteca può trasferirsi su questi, ma deve essere nuovamente iscritta entro novanta giorni dalla trascrizione della divisione e resta limitata al valore del bene originariamente ipotecato. Il creditore può inoltre rivalersi sulle somme dovute al partecipante per conguaglio o attribuitegli al posto di beni, entro lo stesso limite di valore. Chi deve pagare tali somme è liberato se, trascorsi trenta giorni dalla notifica della divisione ai creditori o cessionari, paga il partecipante senza che sia stata presentata opposizione.
Perché esiste questa norma
La norma evita che la divisione tra comproprietari faccia perdere valore alla garanzia del creditore o ai diritti di chi ha acquistato la quota. Al contempo, tutela gli altri creditori e consente a chi deve pagare un conguaglio di liberarsi quando, dopo la notifica e in assenza di opposizione, paga il condividente.
Domande frequenti
Ho ipotecato la mia quota di un immobile in comunione: che cosa succede quando dividiamo i beni?
L’ipoteca produce effetto sui beni, o sulla porzione di beni, che ti vengono assegnati nella divisione.
Nella divisione ricevo un altro immobile: il creditore perde l’ipoteca?
L’ipoteca può trasferirsi sui beni che ricevi, mantenendo il grado originario e nei limiti del valore del bene ipotecato. Occorre però una nuova iscrizione entro novanta giorni dalla trascrizione della divisione, con indicazione di quel valore.
Il creditore può rivalersi sul conguaglio che mi spetta?
Sì. Può far valere le proprie ragioni sulle somme dovute per conguaglio, o sulla somma ricevuta al posto di beni, entro il valore dei beni ipotecati o ceduti.
Se un altro creditore ha ipotecato tutti i beni dei partecipanti, la divisione lo penalizza?
No. Il trasferimento dell’ipoteca sulla quota non può pregiudicare le ipoteche iscritte contro tutti i partecipanti né l’ipoteca legale dei condividenti per i conguagli.
Quando posso pagare il conguaglio al partecipante senza rischiare di doverlo pagare di nuovo al creditore?
Dopo che la divisione è stata notificata ai creditori ipotecari o ai cessionari, devi attendere trenta giorni. Se non hanno presentato opposizione, il pagamento al partecipante ti libera.