Art. 2823 — Ipoteca su beni futuri
L'ipoteca su cosa futura può essere validamente iscritta solo quando la cosa è venuta a esistenza.
Spiegazione
Si può iscrivere un’ipoteca su un bene previsto per il futuro solo dopo che quel bene è venuto a esistenza. Un accordo concluso oggi non consente quindi, da solo, di effettuare subito l’iscrizione. Per esempio, per un edificio ancora inesistente bisogna attendere che esista il bene su cui l’ipoteca dovrà gravare.
Perché esiste questa norma
L’iscrizione deve riferirsi a un bene concreto e identificabile, così da rendere chiaro quale patrimonio è vincolato. La regola tutela la certezza delle iscrizioni e chi, come altri creditori o acquirenti, deve potervi fare affidamento.
Domande frequenti
Posso iscrivere subito un’ipoteca su una casa che devo ancora costruire?
No, non finché la casa non è venuta a esistenza. La norma rinvia l’iscrizione a quel momento.
Se la banca accetta oggi l’ipoteca su un bene futuro, può iscriverla immediatamente?
No. Anche se l’ipoteca è stata concordata, l’iscrizione sul bene futuro è valida solo quando il bene esiste.
Un terreno che acquisterò l’anno prossimo può essere ipotecato già adesso?
Non può essere iscritta ora un’ipoteca su quel terreno come bene futuro. Occorre attendere che il bene sia venuto a esistenza; il solo progetto di acquistarlo non basta.
Per ipotecare un edificio in costruzione devo aspettare che sia completato?
La norma richiede che il bene sia venuto a esistenza, non dice che debba essere ultimato. Il momento in cui ciò avviene dipende dalle caratteristiche concrete del bene.
Posso iscrivere oggi un’ipoteca sui frutti che nasceranno dal mio campo?
Non finché quei frutti non sono venuti a esistenza. L’iscrizione sul bene futuro non è valida prima che esista il bene cui si riferisce.