Art. 2821 — Concessione d'ipoteca
L'ipoteca può essere concessa anche mediante dichiarazione unilaterale. La concessione deve farsi per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità.
Non può essere concessa per testamento.
Spiegazione
Chi concede un’ipoteca può farlo anche con una propria dichiarazione, senza che l’atto debba necessariamente essere un accordo tra più persone. La dichiarazione deve però risultare da un atto pubblico o da una scrittura privata: se manca questa forma, la concessione è nulla. Non è possibile costituire l’ipoteca con un testamento.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la certezza e la verificabilità di una garanzia che incide sui beni immobili. Richiede quindi forme documentali precise e impedisce che la costituzione dell’ipoteca sia rinviata al momento della morte del disponente.
Domande frequenti
Posso concedere un’ipoteca con una dichiarazione fatta solo da me?
Sì. La concessione può consistere anche in una dichiarazione unilaterale, purché sia redatta nella forma richiesta.
È valida un’ipoteca concordata soltanto a voce?
No. La concessione deve risultare da un atto pubblico o da una scrittura privata; altrimenti è nulla.
Posso lasciare nel testamento la decisione di ipotecare un mio bene?
No. L’ipoteca non può essere concessa per testamento.
È sufficiente una scrittura privata per concedere l’ipoteca?
La scrittura privata è una delle forme ammesse dalla norma. La concessione deve comunque rispettare tale forma per essere valida.
Se la banca prepara l’atto, devo firmare anch’io per concedere l’ipoteca?
La norma ammette che la concessione sia fatta con dichiarazione unilaterale, ma richiede che questa rispetti la forma dell’atto pubblico o della scrittura privata.
Richiamato da
- Codice Civileart. 2882