L'opponibilità ai creditori ipotecari dei diritti costituiti sulla cosa ipotecata e delle cessioni o liberazioni di pigioni o di fitti è regolata dalle disposizioni del codice, quantunque si tratti di diritti sorti o di cessioni o liberazioni effettuate anteriormente all'entrata in vigore del codice stesso, sempre che il pignoramento sia eseguito posteriormente.
Se un bene ipotecato è gravato da un diritto, oppure sono state cedute o liberate pigioni o affitti, l’opponibilità di queste situazioni ai creditori ipotecari si valuta secondo le regole del codice. Ciò vale anche se il diritto o l’operazione risale a prima dell’entrata in vigore del codice. La condizione è che il pignoramento del bene avvenga dopo tale entrata in vigore.
La norma individua un criterio temporale chiaro: conta quando viene eseguito il pignoramento, non quando è sorto il diritto o è stata effettuata la cessione o liberazione. In questo modo si applica un regime uniforme alle procedure iniziate dopo l’entrata in vigore del codice, tutelando la certezza dei rapporti con i creditori ipotecari.
L’opponibilità si valuta secondo le regole del codice se il pignoramento è stato eseguito dopo la sua entrata in vigore. La norma non stabilisce da sola quale sarà l’esito concreto.
Si applicano le disposizioni del codice sull’opponibilità della cessione ai creditori ipotecari, anche se la cessione è precedente.
No: l’articolo non garantisce l’opponibilità automatica. Stabilisce che essa va valutata secondo le regole del codice se il pignoramento è successivo alla sua entrata in vigore.
La condizione prevista dall’articolo manca: la disciplina transitoria qui stabilita riguarda i pignoramenti eseguiti dopo l’entrata in vigore.
Sì. Riguarda sia i diritti costituiti sulla cosa ipotecata, sia le cessioni o liberazioni di pigioni o fitti.