La vendita forzata può farsi con incanto o senza, secondo le forme previste nei capi seguenti.
L'incanto può essere disposto solo quando il giudice ritiene probabile che la vendita con tale modalità abbia luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto al valore del bene, determinato a norma dell'articolo 568 nonché, nel caso di beni mobili, degli articoli 518 e 540-bis.
Note di aggiornamento (2)
(144) Il D.L. 12 settembre 2014, n. 132, convertito con modificazioni dalla L. 10 novembre 2014, n. 162, ha disposto (con l'art. 19, comma 6-bis) che la presente modifica si applica ai procedimenti iniziati a decorrere dal trentesimo giorno successivo alla data di entrata in vigore della legge di conversione del D.L. medesimo.
(148) Il D.L. 27 giugno 2015, n. 83, convertito con modificazioni dalla L. 6 agosto 2015, n. 132, ha disposto (con l'art. 23, comma 11) che "La disposizione di cui all'articolo 503 del codice di procedura civile, nel testo modificato dall'articolo 19, comma 1, lettera d-bis) del decreto-legge 12 settembre 2014, n. 132, convertito, con modificazioni, dalla legge 10 novembre 2014, n. 162, si applica, a far data dall'entrata in vigore del presente decreto, anche ai procedimenti pendenti alla data di entrata in vigore della legge n. 162 del 2014".
Spiegazione
I beni pignorati possono essere venduti con un’asta pubblica oppure senza asta, secondo le procedure previste. L’asta può essere scelta dal giudice solo se ritiene probabile che permetta di ottenere un prezzo superiore di oltre la metà rispetto al valore stimato del bene. La stima si determina secondo i criteri previsti per il tipo di bene. Non basta quindi che l’asta sembri genericamente più conveniente: deve prospettare un ricavo molto maggiore.
Perché esiste questa norma
La norma mira a ottenere dalla vendita forzata un ricavo adeguato, tutelando sia il creditore sia il debitore. L’asta è ammessa quando vi sono ragioni concrete per attendersi un prezzo particolarmente più alto rispetto alla stima.
Domande frequenti
Il giudice può decidere sempre di vendere all’asta?
No. Può disporre l’asta solo se ritiene probabile che il bene sia venduto a un prezzo superiore di oltre la metà rispetto al suo valore stimato.
Che cosa significa che il prezzo deve essere superiore della metà?
Significa che il prezzo atteso deve superare il valore stimato del bene di più del 50%. Per esempio, rispetto a una stima di 10.000 euro, dovrebbe essere probabile un prezzo oltre 15.000 euro.
Chi stabilisce il valore del bene usato per decidere se fare l’asta?
Il valore è determinato secondo i criteri previsti per la categoria del bene: il testo richiama regole specifiche per gli immobili e per i beni mobili.
Se il bene è venduto senza asta, la vendita è irregolare?
No. La vendita può avvenire anche senza incanto, secondo le forme previste. L’asta è una delle modalità possibili, subordinata alla valutazione del giudice.
Posso chiedere che il mio bene pignorato sia venduto all’asta?
La norma attribuisce al giudice la scelta della modalità e richiede che ricorra la probabilità di ottenere un prezzo superiore di oltre la metà rispetto alla stima. La richiesta, da sola, non basta.