Art. 2780 — Ordine dei privilegi sugli immobili

Quando sul prezzo dello stesso immobile concorrono più crediti privilegiati, la prelazione ha luogo secondo l'ordine seguente:

1) i crediti per le imposte sui redditi immobiliari, indicati dall'articolo 2771;

2) i crediti per i contributi, indicati dall'articolo 2775;

3) i crediti dello Stato per le concessioni di acque, indicati dall'articolo 2774;

4) i crediti per i tributi indiretti, indicati dall'articolo 2772;

5) i crediti per l'imposta comunale sull'incremento di valore degli immobili.

5-bis) i crediti del promissario acquirente per mancata esecuzione dei contratti preliminari, indicati all'articolo 2775-bis.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Se il ricavato dalla vendita di un immobile deve essere usato per pagare più crediti assistiti da privilegio, la legge stabilisce chi viene prima. L’ordine parte dai crediti per imposte sui redditi immobiliari, contributi, concessioni di acque, tributi indiretti e imposta comunale sull’incremento di valore degli immobili. Seguono i crediti del promissario acquirente per la mancata esecuzione del preliminare. Se il ricavato non basta, i crediti collocati dopo possono restare insoddisfatti.

Perché esiste questa norma

La norma rende prevedibile la distribuzione del ricavato quando più creditori privilegiati vantano pretese sullo stesso immobile. Stabilendo una graduatoria, evita che la priorità sia decisa caso per caso e tutela gli interessi pubblici e privati individuati dalla legge.

Domande frequenti

Se il ricavato della vendita non basta per pagare tutti, cosa succede?

Si segue l’ordine previsto: i crediti collocati prima sono soddisfatti prioritariamente. Quelli successivi possono ricevere solo quanto resta e potrebbero non essere pagati per intero.

Il credito del promissario acquirente viene pagato prima dei tributi immobiliari?

No. Nell’ordine indicato, il credito del promissario acquirente per la mancata esecuzione del preliminare è collocato dopo i crediti elencati ai punti precedenti.

La graduatoria vale anche se i crediti riguardano immobili diversi?

L’articolo disciplina il caso in cui più crediti privilegiati concorrano sul prezzo dello stesso immobile. Non stabilisce un ordine per crediti riferiti a immobili diversi.

Una banca può usare questa graduatoria per sapere quando sarà pagata?

Questa disposizione ordina i crediti privilegiati immobiliari indicati, ma non determina da sola la posizione di ogni altro tipo di credito, compresi quelli della banca.

I crediti elencati sono pagati automaticamente per intero?

No. La norma stabilisce una precedenza, non garantisce che il ricavato sia sufficiente. Il pagamento effettivo dipende dalla somma disponibile e dall’importo dei crediti concorrenti.

Richiamato da

Sezione IV — Dell'ordine dei privilegi