Art. 2562 — Affitto dell'azienda
Le disposizioni dell'articolo precedente si applicano anche nel caso di affitto dell'azienda.
Spiegazione
Chi prende in affitto un’azienda deve gestirla rispettando le regole previste per chi ne ha l’usufrutto. In particolare, deve conservarne la destinazione e mantenere efficienti l’organizzazione, gli impianti e le normali scorte. All’inizio e alla fine del rapporto si confrontano le consistenze dell’azienda e le eventuali differenze si regolano in denaro. L’affitto consente quindi di gestire l’attività, ma non trasferisce la proprietà dell’azienda.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la continuità e il valore dell’azienda durante il periodo in cui è gestita da una persona diversa dal proprietario. Estendendo le stesse regole all’affitto, evita che il cambio di gestore comprometta l’attività o le dotazioni aziendali.
Domande frequenti
Prendendo in affitto un’azienda, ne divento proprietario?
No. L’affitto attribuisce il diritto di gestire l’azienda per il periodo concordato, ma non ne trasferisce la proprietà.
Posso cambiare completamente il tipo di attività dell’azienda?
La gestione deve rispettare la destinazione dell’azienda. Un cambiamento che la alteri non è coerente con le regole applicabili all’affittuario.
Chi deve occuparsi della manutenzione degli impianti e delle scorte?
L’affittuario deve mantenere efficienti gli impianti e conservare le normali dotazioni e scorte dell’azienda durante la gestione.
Cosa succede se alla riconsegna ci sono meno scorte rispetto all’inizio?
Le consistenze si confrontano all’inizio e alla fine del rapporto; le differenze risultanti dall’inventario si regolano in denaro.
Queste regole valgono anche se prendo in affitto soltanto i locali?
L’articolo riguarda l’affitto dell’azienda. Il semplice affitto di locali, senza l’azienda, non rientra di per sé in questa disposizione.