Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.
Il mediatore può chiedere una provvigione sia a chi vende sia a chi compra, ma solo se il suo intervento ha contribuito alla conclusione dell’affare. Il diritto non nasce quindi per il solo fatto di aver mostrato un immobile o presentato le parti, se poi l’accordo non si conclude grazie a quell’attività. L’importo e la quota a carico di ciascuno possono essere stabiliti da un accordo, da tariffe professionali o dagli usi. Se mancano tutti questi criteri, li determina il giudice secondo equità.
La norma riconosce il compenso per l’attività che ha reso possibile la conclusione dell’affare e chiarisce che può essere dovuto da entrambe le parti. In assenza di criteri concordati o consolidati, affida al giudice la determinazione di importo e ripartizione, così da evitare decisioni arbitrarie.
Non automaticamente. Occorre che l’affare sia stato concluso grazie al suo intervento; la sola visita, senza un collegamento con la conclusione, non basta di per sé.
In linea di principio può essere dovuta da entrambe le parti. La quota di ciascuna può risultare da un accordo, da tariffe professionali o dagli usi.
La misura può essere concordata oppure ricavata da tariffe professionali o usi. Se non esiste nessuno di questi criteri, la stabilisce il giudice secondo equità.
Dipende dai fatti: il mediatore ha diritto al compenso se l’affare è stato concluso per effetto del suo intervento, anche se la conclusione avviene successivamente senza la sua presenza.
La norma collega il diritto alla provvigione alla conclusione dell’affare. Se l’accordo non viene concluso, questo presupposto non ricorre.