Art. 1758 — Pluralità di mediatori
Se l'affare è concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione.
Spiegazione
Quando un affare si conclude grazie all’attività di più mediatori, il compenso non spetta necessariamente a uno solo: ciascuno può riceverne una parte. La regola vale se l’intervento dei mediatori ha contribuito alla conclusione dell’affare. La norma non stabilisce che le quote debbano essere uguali. La loro misura può dipendere dagli accordi e dal contributo effettivo di ciascuno.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il diritto al compenso di ogni mediatore che abbia contribuito alla conclusione dell’affare. Evita che l’intervento di più professionisti si traduca nell’esclusione di uno di loro dalla provvigione.
Domande frequenti
Se due mediatori mi hanno presentato lo stesso acquirente, devo pagare entrambi?
Non automaticamente. Occorre valutare se l’attività di ciascuno abbia contribuito alla conclusione dell’affare e se sussistano i presupposti per la provvigione.
La provvigione va divisa sempre a metà?
No. La norma riconosce a ciascun mediatore una quota, ma non impone una divisione in parti uguali.
Un mediatore ha soltanto fatto vedere l’immobile: può chiedere una quota?
Può averne diritto se il suo intervento ha contribuito alla conclusione dell’affare. La sola visita, però, non basta sempre: contano le circostanze concrete.
Se un mediatore ha trovato l’acquirente e un altro ha aiutato a chiudere la trattativa, chi prende la provvigione?
Entrambi possono avere diritto a una quota se il loro intervento ha concorso alla conclusione dell’affare. La ripartizione dipende dal caso concreto e dagli eventuali accordi.
Posso accordarmi con i mediatori su come dividere il compenso?
Sì, è possibile concordare la ripartizione delle quote. È opportuno definire l’accordo in modo chiaro, così da ridurre il rischio di contestazioni.
CAPO XI — Della mediazione
- Art. 1754 — Mediatore
- Art. 1755 — Provvigione
- Art. 1756 — Rimborso delle spese
- Art. 1757 — Provvigione nei contratti condizionali o invalidi
- Art. 1759 — Responsabilità del mediatore
- Art. 1760 — Obblighi del mediatore professionale
- Art. 1761 — Rappresentanza del mediatore
- Art. 1762 — Contraente non nominato
- Art. 1763 — Fideiussione del mediatore
- Art. 1764 — Sanzioni
- Art. 1765 — Leggi speciali