Se più persone hanno venduto congiuntamente, mediante un solo contratto, una cosa indivisa, ciascuna può esercitare il diritto di riscatto solo sopra la quota che le spettava.
La medesima disposizione si osserva se il venditore ha lasciato più eredi.
Il compratore, nei casi sopra espressi, può esigere che tutti i venditori o tutti i coeredi esercitino congiuntamente il diritto di riscatto dell'intera cosa; se essi non si accordano, il riscatto può esercitarsi soltanto da parte di colui o di coloro che offrono di riscattare la cosa per intero.
Spiegazione
Se più persone vendono insieme, con un unico contratto, un bene indiviso, ciascuna può riscattare soltanto la quota che le apparteneva. La stessa regola vale quando il venditore muore lasciando più eredi. Il compratore può però chiedere che tutti riscattino insieme l’intero bene; se non trovano un accordo, possono riscattarlo solo quelli disposti a farlo per intero.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il compratore dal rischio che il riscatto lasci il bene diviso tra chi lo riacquista e chi no. Al tempo stesso, consente a ciascun venditore o coerede di esercitare il riscatto sulla propria quota, salvo la possibilità del compratore di chiedere che l’operazione riguardi l’intero bene.
Domande frequenti
Se abbiamo venduto insieme una casa indivisa, posso riacquistare soltanto la mia quota?
Sì. In linea generale ciascun venditore può esercitare il riscatto limitatamente alla quota che gli spettava.
Il venditore è morto e siamo tre eredi: possiamo riscattare separatamente?
La regola si applica anche agli eredi: ciascuno può riscattare la quota che gli spetta.
Il compratore può pretendere che riscattiamo tutti insieme l’intero bene?
Sì. Può chiedere che tutti i venditori o tutti i coeredi esercitino congiuntamente il riscatto dell’intero bene.
Se gli altri coeredi non vogliono partecipare al riscatto, posso procedere da solo?
Se non c’è accordo, il riscatto dell’intero bene può essere esercitato soltanto da chi offre di riscattarlo per intero.
Se un solo venditore vuole riscattare tutto il bene, può farlo?
Sì, se offre di riscattare l’intero bene. In caso di disaccordo tra i venditori, la norma ammette il riscatto da parte di chi offre di farlo per intero.