Il venditore che esercita il diritto di riscatto è tenuto a rimborsare al compratore il prezzo, le spese e ogni altro pagamento legittimamente fatto per la vendita, le spese per le riparazioni necessarie e, nei limiti dell'aumento, quelle che hanno aumentato il valore della cosa.
Fino al rimborso delle spese necessarie e utili, il compratore ha diritto di ritenere la cosa. Il giudice tuttavia, per il rimborso delle spese utili, può accordare una dilazione disponendo, se occorrono, le opportune cautele.
Spiegazione
Quando il venditore riacquista la cosa esercitando il diritto di riscatto, deve restituire al compratore il prezzo e gli altri pagamenti legittimi legati alla vendita. Deve inoltre rimborsare le riparazioni necessarie e le spese per miglioramenti, ma per questi ultimi solo fino all’aumento di valore che hanno prodotto. Finché non riceve il rimborso delle spese necessarie e utili, il compratore può trattenere la cosa. Per le spese utili, il giudice può concedere più tempo per pagare e imporre garanzie.
Perché esiste questa norma
La norma evita che il compratore subisca una perdita quando restituisce una cosa riscattata, dopo aver sostenuto pagamenti o spese che l’hanno conservata o valorizzata. Al tempo stesso limita il rimborso dei miglioramenti al beneficio effettivamente rimasto nella cosa e consente di bilanciare gli interessi delle parti con una dilazione garantita.
Domande frequenti
Se il venditore esercita il riscatto, deve restituirmi anche le spese sostenute al momento dell’acquisto?
Sì, deve rimborsare il prezzo e gli altri pagamenti legittimamente effettuati per la vendita.
Ho riparato un guasto indispensabile: posso chiedere il rimborso?
Sì. Le spese per riparazioni necessarie sono rimborsabili.
Ho fatto un miglioramento costoso che ha aumentato poco il valore della casa: quanto mi spetta?
Per le spese utili, il rimborso è limitato all’aumento di valore prodotto, anche se hai speso di più.
Posso rifiutarmi di riconsegnare la cosa finché non ricevo il rimborso?
Puoi trattenerla fino al rimborso delle spese necessarie e utili.
Il venditore non riesce a pagare subito i miglioramenti: il giudice può concedergli tempo?
Sì. Per le spese utili il giudice può accordare una dilazione e disporre, se necessario, adeguate garanzie.