Il venditore decade dal diritto di riscatto, se entro il termine fissato non comunica al compratore la dichiarazione di riscatto e non gli corrisponde le somme liquide dovute per il rimborso del prezzo, delle spese e di ogni altro pagamento legittimamente fatto per la vendita.
Se il compratore rifiuta di ricevere il pagamento di tali rimborsi, il venditore decade dal diritto di riscatto, qualora non ne faccia offerta reale entro otto giorni dalla scadenza del termine.
Nella vendita di beni immobili la dichiarazione di riscatto deve essere fatta per iscritto, sotto pena di nullità.
Spiegazione
Per conservare il diritto di riacquistare il bene, il venditore deve, entro il termine stabilito, comunicare al compratore la decisione di esercitare il riscatto e pagare le somme dovute per prezzo, spese e altri pagamenti legittimi relativi alla vendita. Se il compratore rifiuta il pagamento, il venditore deve fare un'offerta reale entro otto giorni dalla scadenza del termine per il riscatto. Se non rispetta questi adempimenti, perde il diritto. Per gli immobili, la dichiarazione deve essere scritta: altrimenti è nulla.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il compratore, assicurandogli una decisione tempestiva e il rimborso delle somme legittimamente sostenute. Stabilisce adempimenti e scadenze precisi, così da evitare che il diritto di riscatto resti incerto; per gli immobili richiede inoltre una dichiarazione scritta.
Domande frequenti
Entro quando devo comunicare che voglio riacquistare il bene?
Entro il termine fissato per il riscatto. Entro lo stesso termine devi anche pagare le somme liquide dovute per prezzo, spese e altri pagamenti legittimi legati alla vendita.
Il compratore rifiuta i soldi: quanto tempo ho per tutelarmi?
Devi fare un'offerta reale dei rimborsi entro otto giorni dalla scadenza del termine per il riscatto.
Per riscattare una casa basta una comunicazione a voce?
No. Per gli immobili la dichiarazione di riscatto deve essere fatta per iscritto; se manca la forma scritta, è nulla.
Quali somme devo rimborsare al compratore?
Il prezzo, le spese e ogni altro pagamento legittimamente fatto per la vendita, purché si tratti di somme liquide dovute.
Se comunico il riscatto ma non pago entro il termine, conservo il diritto?
No. La comunicazione e il pagamento devono avvenire entro il termine fissato. Se manca uno di questi adempimenti, decadi dal diritto di riscatto.