In caso di vendita con patto di riscatto di una parte indivisa di una cosa, il comproprietario che chiede la divisione deve proporre la domanda anche in confronto del venditore.
Se la cosa non è comodamente divisibile e si fa luogo all'incanto, il venditore che non ha esercitato il riscatto anteriormente all'aggiudicazione decade da tale diritto, anche se aggiudicatario sia lo stesso compratore.
Se una quota di un bene in comproprietà è stata venduta con possibilità per il venditore di ricomprarla, il comproprietario che avvia la divisione deve coinvolgere anche quel venditore. Se il bene non può essere diviso agevolmente e viene venduto all’asta, il venditore perde la possibilità di riscattare la quota se non la esercita prima dell’aggiudicazione. La perdita del diritto vale anche quando all’asta vince proprio chi aveva acquistato la quota.
La norma tutela la regolarità della divisione e assicura che il venditore possa partecipare al procedimento che può incidere sulla quota venduta. Stabilisce inoltre un momento preciso oltre il quale il riscatto non può più interferire con l’esito dell’asta.
Sì. Il comproprietario che chiede la divisione deve coinvolgere il venditore, anche se questi ha già ceduto la quota con patto di riscatto.
No. Se il bene non è comodamente divisibile, il riscatto deve essere esercitato prima dell’aggiudicazione; dopo, il diritto è perso.
Non dopo l’aggiudicazione. La regola si applica anche quando l’aggiudicatario è lo stesso compratore che aveva acquistato la quota.
La perdita del riscatto legata all’aggiudicazione è prevista quando il bene non è comodamente divisibile e si procede all’asta.
No. La richiesta di divisione comporta che il venditore sia coinvolto nel procedimento; il diritto si perde se, nell’ipotesi di asta, non viene esercitato prima dell’aggiudicazione.