Se, con successivi contratti, una persona concede a diversi contraenti un diritto personale di godimento relativo alla stessa cosa, il godimento spetta al contraente che per primo lo ha conseguito.
Se nessuno dei contraenti ha conseguito il godimento, è preferito quello che ha il titolo di data certa anteriore.
Sono salve le norme relative agli effetti della trascrizione.
Se una persona concede a più soggetti il diritto di usare la stessa cosa, prevale chi ha iniziato per primo a goderne concretamente. Se nessuno ha ancora potuto usarla, conta il contratto con data certa più risalente. Per esempio, in caso di due locazioni dello stesso immobile, può essere decisivo chi ne ha ottenuto per primo l’effettiva disponibilità. Restano possibili le regole speciali legate alla trascrizione.
La norma offre un criterio per risolvere il conflitto tra più persone che hanno ricevuto diritti incompatibili sulla stessa cosa. Protegge anzitutto chi ne ha già ottenuto il godimento e, in mancanza, rende verificabile la priorità attraverso la data certa del contratto.
In linea generale, prevale chi ha conseguito per primo il godimento effettivo, anche se il suo contratto è successivo. La data del contratto rileva se nessuno ha ancora ottenuto la disponibilità della cosa.
Se nessuno ha ancora iniziato a godere dell’immobile, è preferito chi può dimostrare che il proprio contratto ha data certa anteriore.
Può valere se si tratta di un diritto personale di godimento sulla stessa cosa. Se una persona ha già iniziato a usarla, la priorità dipende anzitutto da chi ne ha conseguito per primo il godimento.
Se nessuno ha ancora ottenuto il godimento, la norma dà rilievo al titolo di data certa anteriore. Un contratto privo di data certa potrebbe quindi non bastare, da solo, a dimostrare la priorità.
Non necessariamente: la norma fa salve le disposizioni sugli effetti della trascrizione. In una situazione del genere, occorre verificare anche le regole applicabili alla trascrizione.