Art. 1379 — Divieto di alienazione
Il divieto di alienare stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti, e non è valido se non è contenuto entro convenienti limiti di tempo e se non risponde a un apprezzabile interesse di una delle parti.
Spiegazione
Se due persone concordano che una di loro non venderà o trasferirà un bene, il patto vincola soltanto chi lo ha accettato: non impedisce di per sé a un terzo di acquistare il bene. Per essere valido, il divieto deve durare per un periodo ragionevole e proteggere un interesse concreto e apprezzabile di una delle parti. La legge non fissa una durata uguale per tutti i casi: la ragionevolezza dipende dalle circostanze. Se il patto viene violato, possono sorgere conseguenze nei rapporti tra le parti, ma il divieto non rende automaticamente invalido il trasferimento al terzo.
Perché esiste questa norma
La norma consente alle parti di proteggere interessi contrattuali meritevoli, senza permettere che un bene resti bloccato indefinitamente o che il divieto limiti i diritti di chi non ha partecipato all’accordo. In questo modo bilancia l’autonomia contrattuale con la libertà di circolazione dei beni.
Domande frequenti
Se vendo un bene nonostante il divieto concordato, la vendita è nulla?
Non per il solo fatto di violare il divieto. Il patto vincola le parti, ma non rende automaticamente invalido il trasferimento nei confronti dell’acquirente; possono però esserci conseguenze contrattuali tra chi ha stipulato l’accordo.
Il divieto vale anche per chi compra il bene da me?
No, il divieto contrattuale ha effetto soltanto tra le parti che lo hanno concordato. Il terzo non ne è vincolato per il solo fatto che il patto esista.
Possiamo stabilire che non venderò mai il bene?
Un divieto senza un limite temporale conveniente non soddisfa il requisito previsto dalla norma. La durata deve essere valutata concretamente e non può tradursi in un blocco indefinito.
È sufficiente scrivere il divieto nel contratto perché sia valido?
No. Oltre a essere concordato, deve rispettare un limite di tempo ragionevole e rispondere a un interesse apprezzabile di almeno una delle parti.
Un semplice desiderio personale basta a giustificare il divieto?
Non necessariamente. Deve esserci un interesse concreto e apprezzabile di una delle parti; la sua consistenza va valutata in base al contesto e agli accordi.
Sezione I — Disposizioni generali
- Art. 1372 — Efficacia del contratto
- Art. 1373 — Recesso unilaterale
- Art. 1374 — Integrazione del contratto
- Art. 1375 — Esecuzione di buona fede
- Art. 1376 — Contratto con effetti reali
- Art. 1377 — Trasferimento di una massa di cose
- Art. 1378 — Trasferimento di cosa determinata solo nel genere
- Art. 1380 — Conflitto tra più diritti personali di godimento
- Art. 1381 — Promessa dell'obbligazione o del fatto del terzo